|
— Самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля Marina Bay Sands в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва. — В Лондоне на крыше торгового центра Selfridges обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек. Общая длина водной артерии составляет 200 метров при ширине в 2 метра. Здесь же расположено Crystal Cafe, где можно подождать свою очередь для катания. — Коворкинг Roof Top Terrace работает в Лондоне в теплое время года каждый день с 6:30 утра до 8 вечера в любую погоду — на этой открытой террасе предусмотрены бесплатные зонтики для посетителей. — В китайском городе Чжучжоу на крыше местного торгового центра расположены четыре двухэтажных коттеджа с небольшими приусадебными участками. При строительстве торгового центра эти домики были заявлены в качестве офисных зданий для сотрудников комплекса, но со временем они перешли в частные руки: в коттеджах поселились богатые горожане, которым хочется комфортно и обособленно жить в самом центре Чжучжоу. — В верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле, где благодаря системе искусственного освещения круглые сутки можно гонять мяч. — В музее Метрополитен в Нью-Йорке находится масштабная инсталляция Cloud City от архитектора Томаса Сарацино. Внутри необычного объекта можно гулять, наслаждаясь видами города. — На крыше небоскреба Stratosphere в Лас-Вегасе существует парк аттракционов. Кружиться на карусели и других аттракционах посетителям этого парка предстоит, зависая на высоте 250 метров над уровнем земли. |
Страх высоты
«За границей крыши уже давно перестали быть просто конструктивной частью зданий, их вовсю приспосабливают под коммерческие и общественные цели. Это позволяет максимально эффективно использовать объекты и выделяться на конкурентном рынке. В последнее время все чаще проекты с эксплуатируемой кровлей и террасами появляются и в России, в том числе в Петербурге. В Северной столице на высоте чаще всего размещаются рестораны и бары», — рассказывает Евгения Иванова, редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга».
В Петербурге эксплуатируемые крыши доминируют в Центральном и Петроградском районах — почти три четверти всего объема. Именно эти части города могут предложить клиентам особенные видовые характеристики — то, ради чего все и задумывалось.
Конечно, использовать крыши круглый год в дождливом Питере не представляется возможным, да и специфические российские нормы проектирования и эксплуатации зданий приводят к тому, что на большинстве крыш в новостройках живет инженерное оборудование. Реконструкция крыши в уже существующем здании для использования в качестве ресторана, фитнес-центра, смотровой площадки, как правило, малоэффективна с экономической точки зрения.
Инвестиции окупятся не ранее, чем через 15 лет. С точки зрения бизнеса открытая терраса или эксплуатируемая кровля — это больше имиджевый проект, доходность его минимальна, ведь функционирует она обычно не более 4-5 месяцев в году.
Тем не менее ежегодно в нашем городе появляются новые здания, крыши которых — место далеко не пустое. Но это не значит, что собственникам зданий крыша не приносит прибыли: размещение заведений на свежем воздухе наделяет проект добавленной стоимостью.
Высокая кухня
«Макаронники», «Чердак художника», «Мансарда», «Москва», «Терраса», «Чайхана № 1», «Крышабар», PMI Bar — вот далеко не весь перечень весьма успешных питерских ресторанов на свежем воздухе. В большинстве случаев данные места не ориентированы на масс-маркет и находятся в верхних ценовых категориях: обустройство крыши под коммерческие цели весьма затратно. По данным управляющей компании Maris, помимо ресторанов (43% общего объема размещения на крышах), в Петербурге смотрят свысока на окружающий мир кафе и бары (9%), фотостудии (9% — Skypoint), офисы (7%), фитнес-клубы (5%), кинотеатры (2% — Roof Cinema на набережной канала Грибоедова), а также другие сферы бизнеса.
Деньги из воздуха
Если говорить про офисное пространство, то терраса в его составе, как правило, используется под переговорное пространство, место для кофе-брейков или отдыха руководства. Несмотря на то, что в контексте офисного функционала терраса является сезонным и малоинтенсивным фактором, она служит хорошим дополнением к статусу организации. Офисы с террасами, с которых открываются красивые виды, как правило, предлагаются в аренду по более высокой ставке.
Не менее десяти современных офисных зданий на рынке Санкт-Петербурга предлагают в аренду офисы с прилегающими открытыми террасами, среди которых бизнес-центры «Ренессанс Плаза», «Чкаловский» и другие.
Терраса как часть офисного помещения в зависимости от площади и открывающихся видовых характеристик предлагается в аренду либо с пониженным коэффициентом от 0,5 до 0,25 от стоимости арендной платы за офис или как бонус при его аренде. В исторической части города офисы с видовыми террасами предлагаются в аренду по ставкам от 1500 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Ресторан, бар или кафе, арендуя террасу или эксплуатируемую кровлю, оплачивает полноценную арендную плату, сопоставимую с арендой помещений на первых этажах. В общем объеме предложения офисов на рынке Петербурга бизнес-центры с террасами составляют не больше 3-4%, говорят в NAI Becar.
Сюда входят и те, где кроме открытых террас есть еще и большие балконы, уточняет Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.
Первой свежести
Террасы на крышах многоквартирных домов элитного и бизнес-класса продаются, как правило, собственникам квартир на верхних этажах и используются как сад, тренажерный зал или зона для отдыха. Ярким примером того, как можно приспособить крышу под проведение спортивных мероприятий, являются крыша отеля W St. Petersburg и терраса лофт-проекта «Этажи», где Generation Yoga проводит свои занятия.
В отеле Taleon Imperial Hotel (категории «пять звезд») на крыше расположены терраса для загара, бассейн под стеклянным куполом и спа для круглогодичного отдыха, как на курорте. Помимо этого, в Петербурге недавно появилась возможность арендовать место на крыше для проведения пикника (например, на крыше «Космос», 11-я Красноармейская улица, 11). Обед в таком месте трудно назвать пикником на обочине — он точно запомнится надолго.
Синим - комментаторы из интернета
Чёрным - мои.
В Рашке серьёзный бизнес без адекватной крыши опасно делать: всё равно она рано или поздно сама придёт.
Простите за нескромный вопрос: Вы сами делаете бизнес «в Рашке» или из прессы свои сведения черпаете?
Я занимаюсь бизнесом с конца 80х. И никогда за это время не было крыш в смысле бандитских сериалов. Просто на рубеже 80х и 90х сломалась государственная машина. Перестали работать суды и милиция. Стало невозможно получить законными методами защиту своих законных прав. Особенно новоявленным бизнесменам. Тогда они назывались кооператоры.
Характерный пример: сидели мы с соседом у него в гостях и выпивали. Вдруг сосед увидел через окно, как какие-то малолетки упорно пытаются вскрыть гараж. Он позвонил в милицию и оповестил. Первый вопрос оттуда был таков: «А вы с нами заключили договор охраны?» Он пытался объяснить, что курочат не его гараж. Но там просто положили трубку. То есть, менты не хотели работать за наши налоги и свою зарплату. То же самое с арбитражем. Судьи как узнавали, что кооператоры, так сразу у них глазки маслялись в предвкушении. Ну и законы были неадекватные в изменившихся условиях. Вот общество и вынуждено было в условиях неработоспособности государства самоорганизовываться. Услуги свои предложили и уголовники, и спортсмены, и менты, и национальные диаспоры. Самая дешёвая и самая эффективная структура в нашем регионе в то время были воры. Они брали за свои услуги (как они говорили: зону греть. Тогда и зону государство снабжать нормально перестало), но много меньше, чем сейчас берёт государство налогов. И работали много эффективнее и, главное, быстрее. И у меня сложилось чёткое впечатление, что были они честнее и порядочнее чинарей.
Никого им платить не заставляли.Не хочешь - не надо. Только тогда решай свои проблемы сам. К примеру: завёл кафе. В кафе люди пьют. Возможны драки среди пьяных. Хочешь, если здоровье есть, сам их вышибай. Хочешь - вышибал в штат найми и плати им зарплату. Хочешь, с ментами заключи договор. Или ворам столик выдели и бесплатно корми, если придут. Последнее и дешевле и эффективнее. К тому же они выметали из окрестностей заведения всякую шпану.Было спокойно и безопасно вокруг. Что никогда не делали и не делают ни менты, ни штатные охранники. Ну и внутреннее воровство сотрудников. Обычно было достаточно профилактического разговора с жуликом со стороны воров, что бы он сразу осознал и вернул похищенное.
Помню, был случай. Продавец сбежала с дневной выручкой и не выходил со мной на связь. И не открывала дверь.Целый месяц. Ко мне зашёл на рюмку чая один молодой парень из воровской среды. Я ему описал ситуацию. Он тут же поехал (это было в час ночи) к этой тётке. И через час она мне позвонила. Объяснила ситуацию так: таксист, якобы, увёз забытую ей в машине сумку с кошельком. Она его целый месяц разыскивала и только сегодня вечером, наконец, разыскала. И готова завтра вернуть все деньги. Потом я расспросил у уголовничка, что там было. Он мне и объяснил - просто пришли и поинтересовались: почему на работу не ходит? Не заболела ли? Хозяин, дескать, беспокоится. Порекомендовали позвонить хозяину и успокоить. Оказалось достаточно. И никакого криминала. Представляете:в час ночи пришли три кадра. Все синие от наколок. И интересуются здоровьем. Впечатлило…
И такие случаи были типичны.
Как только заработало государство, предприниматели постепенно перестали им платить и все криминальные и полукриминальные крыши постепенно сошли на нет.
Эпоха «синих» (бандитских) «крыш»закончилась в середине 90-х годов.
Не правда. В середине 90-х годов был самый расцвет.
Постепенно у братков «отжали»большую часть бизнеса. Тех, кто сильно кочевряжился, находили с простреленными головами. Другие спешно покинули пределы России или щедро поделились. Самой крутой «крышей» стали всевозможные РУБОПы, УБОПы и ЦРУБОПы. Между собой бандиты называли их «шаболовскими» (по месту дислокации — здание РУБОПа находилось на Шаболовке). В те годы ходила такая поговорка: «Круче «солнцевских» могут быть только «шаболовские».
Это был очень короткий период. И менты очень неумело крышевали. То есть делали ставку на запугивание крышуемых, не оказывая конструктивных услуг. По сути, чистое вымогательство. Поэтому их быстро вытеснили чиновники. Ментам оставили только очень специфические ниши. Например, проституцию.
От рядовых уголовников воры в законе такие связи держат в строжайшем секрете. Не дай бог, братва узнает, что вор якшается с «лубянскими», на зоне ему это припомнят.
Не правда. Вор (поясняю: вор -это не профессия. Это звание. Вроде генеральского. Говорят есть воры, ни разу ничего не укравшие и не сидевшие) может общаться с кем угодно. Ему по рангу это дозволено. В отличие от мелкой шелупони. К лубянским в воровской среде относятся индифирентно. Не любят только ментов. Да и не занимается ФСБ ворами. Может только вербует их для получения специфической информации.
Ее еще называют «красной»,поскольку в ней содержатся получившие тюремный срок бывшие сотрудники ФСО, ФСБ,МВД и проворовавшиеся чиновники высокого ранга.
Опять не правда. «Красной»называют зону, где верх держат актив и администрация. «Чёрной» где верх держат воры. В чистом виде тех и тех мало. Более типично что днём правит актив, а ночью воры. А зона, где сидят получившие тюремный срок бывшие сотрудники ФСО,ФСБ, МВД и проворовавшиеся чиновники высокого ранга, называют ментовской. Там ментов и половины не наберётся. Остальные - обычные зэки. Но в ментовской зоне не действуют воровские понятия и нет мастей.
Ведь уже каждый школяр знает, что проституция — под ментами.
Вот это правильно. Чинари и воры этим промыслом брезгуют.
Не верьте, когда знакомые бизнесмены говорят, что никому не платят за «крышу». Так не бывает. Некоторые одновременно отстегивают и бандитам, и милиции, и эфэсбэшникам (чаще всего так бывает в небольших городах).
Совсем враньё. Я, например,никому не плачу. Из 100 предпринимателей платит может человека два. И то не из страха, а нужны специфические услуги. Каковые и оплачиваются. Менты, правда,пытались раза два заводить на меня уголовные дела. Но проиграли в суде и отстали с тех пор. А ФСБ я и в глаза не видел.
Кроме того, он в «хороших отношениях» с мэром города, с налоговой инспекцией, миграционной службой и санэпидемнадзором. Раз в месяц в его магазины наведываются пожарные и торговая инспекция. Даже участковый в свой день рождения приходит за подарком.
Это тоже враньё. Мэр для большинства предпринимателей не доступен. Ну, может для самых крупных или работающих с городским бюджетом. Со всякими инспекторами проблемы есть. Но я им не плачу. Чтобы реже приходили. Предпочитаю судиться или просто оплачиваю штраф. А то повадятся. А так они все уже знают: со мной возни будет много. А денег всё равно не дам! Да они и сами опасаются брать деньгами. Разве небольшой презентик даме. Или продажа товара «по себестоимости». Раз в месяц инспектора не наведываются. Может, раз в год. Да и то не все. Ленивые они. Работать не любят. Да и "мало" их. На все объекты не хватает. А в потом Медведев им вообще запретил кошмарить бизнес чаще, чем раз в три года.
В последнее время появилась еще пара «нахлебников» — глава местного отделения «Единой России» и представитель от «Справедливой России». Они тоже просят деньги на свои партийные мероприятия.И отказать им нельзя.
Это вообще чушь собачья. Извините за грубость, но барыги хер навалили на всю Единую Россию и на каждого её члена в отдельности. Исключение только номенклатурные бизнесмены, кормящиеся за счёт бюджета или мечтающие попасть в избирательный список.
Сей криминальный репортёр,который всё это написал, высосал свой опус из пальца. Не верьте репортёрам,особенно криминальным. В криминальный мир репортёра не пустят.
Проблемы у бизнеса в настоящее время совсем другие. Это и снос их магазинов под благовидными предлогами. А на деле для уничтожения конкурентов для сетевых монополистов. Отсюда и монопольные цены и инфляция. И отказ в аренде помещений по тем же причинам. И закрытие рынков. Опять по тем же причинам. Ну и т.п. К криминалу в бандитском смысле это не имеет никакого отношения.
Правда, чиновники хотят представить дело именно так, что основная проблема малого бизнеса в криминальных поборах. Однажды собрали совещание у Путина по поводу проблем малого бизнеса. Так аппаратчики перед совещанием пару часов прессовали предпринимателей, чтобы те так и сказали Путину: «Криминал замучил. Помогите!» Предприниматели не прогнулись и высказались, что криминал их не щекотит. «Чинари замучили. Помогите!» После этого малых бизнесменов в Кремль больше не приглашают. А вместо них чиновники назначили их представителем некоего прохвоста Борисова. (Сейчас на этой должности другой) Объявив его председателем виртуального объединения малого бизнеса «Опора». Как то, кстати, прошла информация, что сей малый бизнесмен по совместительству стал представлять в органах власти и нефтепроизводителей. Многостаночник - стахановец!
А этот репортёр или профан, или поёт с голоса чинарей.
В Подмосковье с ростом цен на продовольствие будут бороться опергруппы
Значит опергруппы УВД пойдут на рынки грабить азеров. Они всегда так делают. Даже когда дома в Москве взорвали,менты отреагировали именно так. Бросили все силы ОМОН и СОБРа на рынки, грабить азеров. И сейчас повод есть. Повышение цен. Хотя на рынках они ниже, чем в супермаркетах.
Чеченская диаспора, она не бедная. Но их грабить страшно. Я и не слышал, чтобы их менты грабили. А азеры безобидные. Только откупаться и умеют. Китайцев менты почему то тоже не грабят.
А если менты начнут трясти сетевых монополистов, то их начальника снимут ещё до того, как будет составлен первый протокол.
В России правит компрадорская буржуазия. Уже несколько раз она громила зарождающуюся национальную буржуазию. Очередная зачистка будет скоро, не позже осени.
Лично меня компрадорская буржуазия (Видимо,это та буржуазия, которая ориентирована на экспорт. Сырья, естественно. Газпром, Лукойл и т.д.) никак не напрягала. Я её даже не видел лично ни разу.
А вот бюрократия, та - да! И напрягала и беспокоит. Даже не своей особой злобностью какой-то. А своей многочисленностью. Наплодили целую кучу инспекторов многочисленных надзоров. Дали им маленькие зарплаты и большие полномочия. Они и полезли...
А насчёт зачистки... Я не понимаю, что подразумевается под этим словом? Маски шоу что ли?
В моём круге общения довольно много людей, которые занимают довольно высокие позиции в компаниях-системных интеграторах и телеком-провайдерах. В этих секторах "крыша" есть у каждой более-менее серьёзной организации. Эта крыша, конечно, не менты-беспредельщики из ближайшего ОВД:)
Сейчас, если бизнес очень серьёзный, они во власть своих посылают. Чаще всего в депутаты соответствующего уровня. Крыша сейчас в основном нужна для подписания всё большего количества разрешительных бумажек. Но это и не крыша уже в криминальном смысле. Это коррупция власти. А от беспредельщиков фирмы и сами отобьются. Если не лохи и не слишком замазаны противозаконной деятельностью.
К моим хорошим знакомым несколько дней назад в офис вломилось небольшое ментовское ОПГ из капитанов и лейтенантов (!!!)местного ОВД (!!!) и, угрожая вывезти сервера, скромно попросило 80тыс долларей. Приперлись со сраной бамашкой на "проведение осмотра помещений", подписанной замначальника этого ОВД. Пригрозили, что если начнут проверять лицензионность ПО, сумма вырастет до 200.
Видимо, или «бамашка» не была«сраной», или у «серьёзных» бизнесменов были сраные юристы, раз так легко бабло отдали. Как это можно без описи и санкции суда отдать сервера? И без понятых. И что это за бумажка на "проведение осмотра помещений"? Ордер на обыск,что ли? Я бы не стал называть такую бумажку «сраной». И разве данные в серверах не были зашифрованы? Разве опасные данные не хранились вне офиса?
Эти Ваши «серьёзные» фальшивые акцизные марки и фальшивые накладные случайно не хранили в тумбочке секретарши? Похоже, как раз тот уровень серьёза.
Если сразу испугались, значит были основания бояться. А про лицензионное ПО вообще стыдно упоминать. Особенно, если бизнесмены серьёзные. Что они, эти«серьёзные» прессу не читают? Или не нашли $1000 на нормальное, не контрафактное ПО?
1 З/п так растет караул.
2. Всякие взятки - тоже.
Взятки не плачу. Только штрафы и судебные издержки. Раньше пёрли на меня всем гуртом. В один год бывало до трёх арбитражных и одно уголовное дело. Сейчас отвалили. Работы со мной много, а денег всё равно не дам.
Не надо бояться. Магазин, как вы говорите, Ваш. В собственности. Поэтому аренды Вас не лишат и магазин не отберут. Разве что за долги.
Зарплаты у меня тоже растут. Но всё равно,проблемы с нормальным персоналом.
Но о персонале я уже писал недавно.
( Comments |
История появления кровельных материалов уходит в глубокую древность, и первые черепичные крыши появились еще до н.э. На сегодняшний день черепица из натурального материала цениться особенно дорого. В начале 1900 годов появилась мягкая кровля и вот уже на протяжении 60-ти лет она пользуется наибольшим спросом. Мягкая кровля используется как при строительстве дорогих домов, так и при обычном частном строительстве.
Вступление
Бизнес на продаже кровельных материалов достаточно перспективен в регионах, где развито малоэтажное строительство. Многие торговые площадки помимо продажи кровельных материалов самостоятельно занимаются монтажом. Монтаж кровли подразумевает применение других материалов, таких как утеплитель, брус, сайдинг, фурнитура и т.д. поэтому эти материалы так же присутствуют в продаже у кровельных фирм.
Формат продажи кровельных материалов может быть от простого магазина до небольшой торговой базы.
Виды кровли и способы применения .
Металлочерепица состоит из множества слоев. В центре как основа располагается лист из стали с толщиной около 0.5 мм, за счет этого листа и достигается нужная жесткость. Далее лист, с двух сторон покрывают цинком. Поверх цинка наносится специальное покрытие, которое предотвращает процессы коррозии. Затем листы отпускаются в грунт. И только на грунт наносится внешнее полимерное покрытие.
Применяется для кровли, как легких, так и тяжелых зданий.
Квадратный метр продукции весит примерно 4-5 кг.
Размер листа - 0.45 - 3.65 м.
Цена металлочерепицы от 170 руб.
Гибкая черепица по праву может называться одним из лучших кровельных материалов.
Фиксируется такая черепица довольно просто, путем наклеивания и последующей фиксацией кровельными гвоздями.
Изготовлена:
Наружный слой - каменные гранулы
Внутренний - Битум высшего качества с возможностью приклеивания.
Структура: Стеклохолст
Температурный режим: от +110 до -55 градусов по Цельсию.
Размер одного листа: 0.317 на 1 метр.
Вес: 8 килограмм 1 м2.
В упаковке: 3 м2.
Цена Гибкой черепицыот 180 руб./кв.м.
Фальцевая кровля имеет классический облик и стиль, поэтому часто используется при реконструкции зданий, которые из-за своей архитектурной особенности требуют сдержанного стиля. Такая кровля не требует дополнительных крепежных отверстий и скрепляется исключительно благодаря своему собственному замку (внутреннему крепежу).
Преимущества фальцевой кровли:
- Быстрый монтаж
- Устойчивость к коррозии обеспеченная основой из цинкового листа
- Благодаря гладкой поверхности создается хороший отвод для осадков в виде дождя и снега
- Долгий срок эксплуатации из-за отсутствия сквозных отверстий
- Пожаростойкость
- Имеет небольшую массу, подходит для легких построек
Фальцевая кровля, цена от 220 руб. м2.
Ондулин - недорогой материал с большим сроком службы до 50 лет. Простота перевозки и монтажа обуславливает хороший спрос.
Ондулин достаточно стоек к перепадам температуры и ему не страшны ни палящее солнце не лютый мороз.
По всей территории нашей страны ондулин получил большую популярность, и этот материал полностью проверен разными климатическими условиями. Например, в Америке, где часто бушуют Торнадо и сильные ветра провели испытания и выяснили, что крыша из ондулина выдерживает ветра, скорость которых достигает 200 км/ч.
Уникальность данного материала еще и в том, что помимо кровли он может использоваться и в вертикальном строительстве, например, заборов и стен хоз. Построек.
Еще одно преимущество, в том, что ондулин легко монтируется на уже имеющуюся кровлю с уже уложенным кровельным материалом.
Из чего изготавливают ондулин?
Состав:
Целлюлозные волокна в простонароде картон, пропитывают минеральными пигментами, специальной термоотверждающей смолой и битумом хорошего качества.
Размер листа: 1.06 на 0.4 м.
Цена за лист ондулина от 90 руб.
Используется для хозпостроек, строительства заборов, складских сооружений. Используется как кровельный, так и стеновой материал.
Размер: 1.15 на 2 м.
Цена: 190 р./м2.
Композитная черепица по своему составу напоминает металлочерепицу, за основу так же взят стальной лист и готовый продукт выполнен по типу многослойного пирога. Но «композитка» имеет более сложные прослойки. И если для изготовления металлочерепицы используют обычный цинк, то здесь уже идет алюмоцинк.
Но самым главным преимуществом является все же возможность выполнения более сложных архитектурных решений, которые достигаются наличием множества дополнительных уже готовых элементов.
В данном случае монтаж можно проводить при температурах от +40 до -10 градусов С.
Цена - 650 руб./м2.
Керамическая черепица - это исключительно природный материал, корни которого уходят в глубокую древность. Такая черепица выдерживает любые погодно климатические условия, и не боится не каких осадков. Эту черепицу можно отнести к премиум классу и если вы видите на доме черепицу из керамики, то это означает, что в таком доме живет довольно состоятельный человек. И это не только из-за того, что керамическая черепица стоит дороже других кровельных материалов, а так же и из-за своего веса, который диктует условия капитального строительства. Как правило, такая черепица закладывается в проект дома еще на стадии разработки.
Такая кровля исключает лишние шумы, которые вызваны дождем и градом. Повышенная теплоизоляция при длительном использовании даже экономит средства на отоплении дома.
Цена - 900 руб. м2.
Цементно-песчаная черепица (сокращенно ЦПЧ) выполнена из бетонной смеси с единственной целью сымитировать натуральную керамическую черепицу. С одной стороны вы получаете продукт похожий на натуральный, с другой стороны, все проблемы связанные со сложностью в монтаже и требованию к несущим опорам здания (дома). Не говоря уже об эксплуатации, а все дело в том что бетон в отличии от керамики имеет другие свойства и по теплоотдаче и по скоплению влаги.
Другими словами, вы затратите такие же средства на строительство дома, с хорошими несущими способностями, затратите такие же деньги на не простой монтаж, но зато сэкономите на материале. Это получается «Картонная Феррари».
Цена - 300 руб. м2.
Статья про современные виды кровли? читайте -
Продажа других сопутствующих материалов
Утеплитель
Для утепления крыш и верхних этажей
Брус, доска
Брус для изготовления каркаса, стропил. Доска для пола и обрешетки
Пароизоляция
Материал используется при монтаже кровли наряду с утеплителем
Системы водоотвода. Водостоки
Любой дом оснащается системой водоотвода и стоками для осадков, это заключительный этап наружного строительства.
Гипсокартон, фанера, штукатурка и др. отделочные материалы
Для внутренней отделки верхних этажей
Сайдинг
Множество фирм осуществляют продажу сайдинга, так как обделка дома сайдингом является следующим этапом после возведения крыши. На перепродаже сайдинга можно неплохо заработать.
Электропроводка
Элекрокабеля, розетки, выключатели так же являются работой произвоимой после монтажа кровли.
Профлист
Для монтажа заборов и хозпостроек.
Изготовление окон и дверей под заказ
Как правило, не собственное производство, перепродажа. Не один дом не обойдется без окон и дверей.
Метизы, фурнитура
Мелкие расходные материалы, которые так же требуются для монтажа кровли и последующие работы.
Довольно выгодно и просто необходимо заниматься продажей сопутствующих материалов наряду с основными. Особенно стоит обратить внимание на материалы идущие совместным и следующим этапом после возведения кровли.
|
|
Свой магазин
Помещение
Помещение магазина для торговли кровельными материалами не имеет каких-то особых задач и может располагаться как в промзоне в районе строительных баз так и рядом с магазинами садово-дачного инвентаря. Соответственно от места расположения следует формировать сегмент товара, например, гибкая черепица может стоить 200 руб., а может и 1800 руб.
Метраж торговой площади может быть от 50 м2 плюс склад от 200 м2, аренда примерно 100 тыс. руб. в месяц.
Персонал
От 2-х до 4-х продавцов с графиком 2 через два, зарплата от 15 000 руб.
От 2-х до 4-х грузчиков с таким же графиком, з/п от 15 000 руб.
Бухгалтерия - аутсорсинг от 20 000 до 30 000 руб. месяц.
Инвестиции
Первоначальный капитал пойдет
:
2) Аренда на первые месяцы работы магазина - 400 000 руб.
4) Реклама - 30 000 руб.
6) Приобретение продукции - 700 000 руб.
7) Расходы на покупку торгового оборудования - 200 000 руб.
Это очень грубые расчеты и скорей всего это самый минимум - 1 600 000 руб.
Интернет магазин
Продажа кровельных материалов через интернет магазин, это такой же бизнес что и обычная торговая площадь, только вы выиграете на аренде торговой площади, количестве персонала, и меньшее количество товара на складе, но возможно придется прикупить свой автомобиль типа Газель. Так же как и при открытии торговой площади понадобиться свой склад, единственное, что он может быть в отдаленном месте, где ниже аренда.
Персонал:
1) Грузчики - 2 чел.
2) Водитель
3) Менеджер
4) WEB - Мастер (Возможно работа на дому)
5) Бухгалтерия (аутсорсинг)
Расходы на сайт
:
Создание сайта - от 50 000 руб.
Раскрутка - от 30 000 руб. в месяц.
Реклама в интернете - от 10 000 до 30 000 руб. в месяц
Все расходы
:
1) Открытие фирмы - 30 000 руб.
2) Аренда склада на первые месяцы работы- 300 000 руб.
3) Фонд заработной платы - 200 000 руб.
4) Приобретение продукции - 300 000 руб.
Получается цифра ближе к 1 000 000 руб.
Помимо продажи кровельных материалов практически все фирмы зарабатывают на монтаже своей продукции. Для монтажа кровли однозначно нужно иметь обученных сотрудников в своем штате.
При монтаже мягкой кровли есть основные моменты, которые надо соблюдать:
1) Поверхность, на которую укладывается гибкая черепица, должна быть сухой и ровной, поэтому все работы лучше проводить в ясную погоду без дождя и снега. Так же возможно соорудить над крышей так называемый "тепляк" и можно работать в любое время года, в любых условиях.
Любое здание выглядит неполноценным, можно сказать, ущербным без крыши с хорошими, качественными кровельными материалами и проведения кровельных работ в этом случае просто необходима .
На долю этой конструкции всегда достается самое тяжелое – защищает строение и его обитателей от капризов погоды, сезонных перепадов температур, дождей и снега, ветра и палящих солнечных лучей.
Для России характерна ярко выраженная сезонность: уж если лето, то жара под +30° C, коли зима – мороз с гололедом и сугробами по пояс, осень и весна «радуют» недельными дождями и резкими перепадами температур.
И если кровельные работы проводились с нарушением даже одного - двух правил монтажа, да еще и из некачественных материалов, то можно смело утверждать: через год такая конструкция будет нуждаться в ремонте .
И в этом случае ни о какой экономии не может идти речь.
Некачественный ремонт влечет за собой еще большее разрушение кровли, а, возможно, и повреждение стен и перекрытий дома.
О чем статья:
С чего начать бизнес по ремонту кровли
- Монтаж кровли «под ключ» любой сложности с учетом конструкционных и технологических особенностей здания и используемых материалов.
- Ремонт крыши, как мелкий (протечки и т. п.), так и полная реконструкция.
- Диагностика и гарантийное обслуживание покрытия из профнастила, асбестоцемента, мягкой и жесткой черепицы и многого другого.
Одним из перспективных направлений является монтаж металлочерепицы и ремонт крыш из нее, тем более что этот материал податлив к обработке и вопрос о том при работах просто не возникает: начиная от ножниц по металлу и заканчивая элементарно болгаркой.
Несмотря на высокую стоимость и довольно-таки сложную технологию укладки, преимущества этого кровельного материала перед другими очевидны:
- долговечность: при правильной укладке и соблюдении технологических особенностей такая крыша может служить до 50 лет. А это уже основательная экономия на вероятном ремонте и реконструкции.
- устойчивость к сезонным колебаниям температуры и влажности. Порой эти показатели могут сильно варьироваться в зависимости от близости водоемов, лесных насаждений и т. п. Поэтому этот критерий может стать решающим в выборе материала для крыши.
- малый вес: легкие конструкции позволяют уменьшить нагрузку на несущие стены или опоры, а значит, продлить срок их службы в разы.
- привлекательный экстерьер: широкая цветовая гамма в сочетании с эффектным внешним видом позволяет оформить крышу дома в соответствии с пожеланиями заказчика, придает архитектурному образу цельность и законченность, эстетически радует глаз.
Сколько можно заработать?
Заработок на ремонте кровле составляет около 30-60 долларов за каждый квадратный метр, в зависимости от типа материала, наличия гидроизоляции и т.д. При работе на больших крышах жилых или промышленных зданий, можно заработать до 2000 долларов за несколько дней.
Сколько нужно денег для старта бизнеса?
Для организации бизнеса по ремонту кровли требуется приобрести необходимое оборудование, нанять персонал и оформить разрешительные документы на ведения такого рода деятельности. Также можно обратится в рекламное агентство для продвижения своих услуг и привлечения клиентов. При этом сам материал клиент покупает за свои денежные средства. Суммарные стартовые инвестиции могут составить от 50 тысяч рублей до 1 миллиона.
Необходимые навыки для работы
Заниматься ремонтом кровли желательно при наличии должных знаний и опыта работа. Лучше работать в коллективе, где каждый работник является специалистом в своей области (установка гидроизоляции, оператор горелки или нагревателя и т.д.) Наиболее простой ремонт по перекрытию кровли помещений под сельхоз нужды может выполняться без наличия специальных навыков.
Какое оборудование выбрать?
Для предоставления услуг по ремонту кровли, потребуется специальное оборудование и ручной инструмент. Прежде всего необходимо закупить:
- инфракрасный нагреватель для мягкой кровли;
- набор горелок для кровельных работ;
- установка для нанесения жидкой резины;
- вакуумное монтажно-подъемное и т.д.
Кроме специализированного оборудования потребуется также и обычный инструмент: молоток, уровень и т.д., найти который можно практически в любом строительном магазине.
Какой ОКВЭД указать при регистрации?
Для деятельности в данной сфере необходимо указать код ОКВЭД 45.22, который относится к процедуре покрытий строений.
Какие документы нужны для открытия?
Для организации бизнеса необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Для этого потребуется: паспорт, копия кода налогоплательщика, квитанция об уплате государственной пошлины и нотариально заверенное заявление на регистрацию с указанием требуемых кодов ОКВЭД.
Технология
Технология ведения бизнеса состоит в грамотно построенном маркетинге и профессионализме самих работников. На первых этапах бизнеса можно установить цены, которые будут немного меньше, чем у конкурентов. Повысить спрос на оказание услуг можно установив гарантию на выполняемую работу. Оборудование для ремонта кровли не обязательно покупать новое, его можно взять в аренду. Сам процесс ремонта заключается в удалении старого покрытия, после чего начинается монтаж новой кровли. В наиболее простом случае для установки черепицы, этапы работы следующие:
- происходит набивка стропил;
- укладка листов фанеры;
- покрытие черепицей с помощью гвоздей или промышленного степлера, накладывая края пластинок друг на друга.
Услуга по ремонту кровель и крыш пользуется довольно хорошим спросом. Немалая часть жилищного фонда в России была построена в середине и конце прошлого века и требует серьезного ремонта. С ремонтом кровли тянуть нельзя, ведь от ее состояния зависит не только комфорт жильцов, но и целостность всей конструкции. Именно поэтому такой бизнес может стать вполне доходным делом. Однако перед тем, как набирать бригаду и регистрироваться в налоговой инспекции, важно узнать и о подводных камнях такого бизнеса. Подробности в нашем материале.
Допуск и не только
На первый взгляд кажется, что ремонт кровель – простая задача. Закупаешь оборудование и инструменты, получаешь предоплату, приобретаешь материалы и начинаешь работу. К сожалению, такой вариант не относится к ремонту кровель. И дело здесь вот в чем.
В 2015 году Роструд серьезно ужесточил правила для допуска на высотные работы. Если вы думаете, что высота начинается где-нибудь на последних этажах гонконгских небоскребов, то вы глубоко заблуждаетесь.
Роструд считает, что допуск сотрудникам нужен для работ на высоте выше 1,8 метра. Поэтому ваши работники должны быть старше 18 лет, пройти обучение безопасным методам работы (получить свидетельство установленного образца), проходить медосмотры (при поступлении на работу и периодически раз в полгода) и инструктажи по технике безопасности перед каждой сменой.
Первый камень на пути предпринимателя, решившего открыть такой бизнес, – наем квалифицированных работников, разработка, утверждение правил охраны труда и аттестация рабочих мест.
Вот выдержка из правил: «Работники, впервые допускаемые к работам на высоте, должны быть ознакомлены с:
- Производственными инструкциями и инструкциями по охране труда.
- Условиями труда на рабочем месте.
- Требованиями производственной санитарии и личной гигиены.
- Обстоятельствами и причинами произошедших на высоте несчастных случаев, аварий, пожаров.
- Основными опасными и вредными производственными факторами, характерными для работы на высоте.
- Зонами повышенной опасности, машинами.
- Безопасными методами и приемами выполнения работ».
Начнете работать без нужных бумаг? Без проблем. В случае проверки контролирующими органами вас ждет крупный штраф или даже приостановление деятельности. В случае несчастного случая – реальный тюремный срок.
С первым подводным камнем разобрались. Посчитайте, сколько стоит разработка правил охраны труда, обучение персонала (наем квалифицированных работников, прошедших обучение). Помимо этого внесите в штатное расписание заместителя (тоже обученного), который будет руководить бригадой.
Подводный камень номер два. Оборудование, которое может понадобиться для работы с современными материалами, отличается от киянки кровельщика из прошлого. Вам потребуются специальные приспособления для укладки новых материалов, подъемные механизмы и спецтехника (автовышки), Последние, кстати, необходимо регистрировать в Ростехнадзоре, где нужно регулярно проходить технический осмотр.
Стоимость такого оборудования и техники зависит от бренда и региона. Цена автовышки, например, может колебаться в пределах 5-20 миллионов рублей. Уже немало, правда? Включаем в штатное расписание водителя и обученного оператора. И не забываем про расходы на содержание техники.
Третий подводный камень – сезонность работ. Ремонт крыши в зимнее время – прерогатива южных регионов. Да и их не так много. Учитываем это в бизнес-плане.
Ну а теперь о приятном. Комплексная реконструкция кровли простой пятиэтажки может стоить от 1 млн до нескольких десятков миллионов рублей, в зависимости от сложности работ. При этом примерно 50 процентов стоимости уйдет на расходные материалы. Даже с учетом заработной платы сумма прибыли может получиться весьма впечатляющей. И это, безусловно, мотивирующий факт.
Минусы бизнеса по ремонту кровель:
- Серьезная документальная подготовка перед началом деятельности.
- Серьезные требования по подготовке персонала.
- Высокие вложения.
- Сезонность работ.
Плюсы бизнеса по ремонту кровель:
- Высокая стоимость работ.
- Быстрая окупаемость первоначальных вложений.
В итоге
Итак, если вы готовы к серьезным бюрократическим препятствиям и многомиллионным вложениям, то кровельный бизнес, безусловно, для вас. Если ресурсов пока нет, попробуйте себя в другом виде бизнеса. Или найдите работу в бригаде кровельщиков. Помимо хорошей зарплаты, вы сможете изучить это дело изнутри. Набравшись опыта, открыть собственное дело будет проще.