Чехия является одной из самых развитых и комфортных стран для проживания в Европе. Именно поэтому приобрести в этой стране квартиру или дом стремятся многие иностранцы. Но, как и в любом другом государстве, здесь есть своя система налогообложения. Установлен и налог на недвижимость в Чехии для россиян, а также для других иностранных граждан.
Налог при покупке жилья
Чехия может похвастаться самой простой и универсальной системой налогообложения. Количество сборов и пошлин для местных жителей практически не отличается от тех, что платят на территории России. Но разница все же есть. И касается она в первую очередь суммы налогов и требований, которые предъявляются к плательщикам.
Чехи платят налог на приобретение недвижимости. Также есть дополнительные сборы:
- на недвижимость (обязанность владельцев);
- подоходный налог;
- сборы на содержание объекта недвижимости.
Если жилье в Праге или в любом другом чешском городе приобретает иностранец, он обязан уплатить все местные пошлины.
Налоги для иностранцев
Когда дом, квартиру или участок покупает иностранный гражданин, он обязан перечислить налог на приобретение недвижимости. Раньше его вносил продавец, но теперь это стало обязанностью покупателя. Таким образом чехи решили проблему с большим количеством перекупщиков.
Размер пошлины составляет 4% от стоимости объекта, указанной в договоре или той цены, что была определена экспертами по недвижимости. Выбирается та стоимость, которая больше на текущее время. Не нужно платить сбор только в случае, если приобретается квартира в новостройке. Такие объекты недвижимости освобождены от налогообложения на протяжении 5 лет со дня введения в эксплуатацию.
Важно: оплата осуществляется после подачи налоговой декларации. Сделать это нужно до 31 января следующего года.
Налог при продаже недвижимости
При покупке жилплощади новые собственники должны оплатить соответствующую пошлину. Но есть дополнительный налог, который платится при продаже квартиры, дома или участка.
Это стандартный сбор на прибыль физ. лиц, который платится в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. Поэтому при продаже недвижимости, которая была приобретена на территории Чехии, необходимо заплатить пошлину в размере 15% (также как при получении дохода от сдачи жилья арендаторам).
Оплата этого сбора регулируется соответствующим чешским законом, поэтому эта обязанность является одинаковой как для местных жителей, так и для россиян. Но можно получить освобождение от данной обязанности, если будут соблюдены определенные условия.
Оно предоставляется, когда после приобретения жилья прошло более 5 лет, продавец проживал на жилплощади не менее 2 последних лет, а прибыли от продажи используется для бытовых нужд или на покупку другой недвижимости. Обязательно нужно доказать все эти факты, поэтому продавцу не обойтись без необходимого пакета соответствующих документов.
Какие еще налоги надо платить?
Обязанностью для россиян является не только налог на приобретенную недвижимость в Чехии. Физические лица должны заплатить налог:
- Ежегодный сбор на недвижимость. Его платят все владельцы собственности в Чешской Республике. Сумма этой пошлины небольшая и зависит от площади квартиры или дома, а также от местных коэффициентов. В первый раз нужно лишь подать декларацию, а затем чешская налоговая ежегодно будет самостоятельно рассчитывать сумму и уведомлять плательщика. За стандартную квартиру площадью 50 кв. м. придется заплатить приблизительно 700 крон (30 евро).
- Налог на прибыль. Плательщиками данного сбора являются и простые жители, и юридические лица. При упоминании о прибыли физических лиц чаще всего подразумевается сдача жилья в аренду.Налог от сдачи недвижимости составляет 15%. Оплачивается ежегодно после подачи налоговой декларации.
- НДС. Практически все чешские товары и услуги облагаются НДС. Существует несколько ставок налога на добавленную стоимость – 21% (основная ставка), 15% (продукты питания и т. д.) и 10% (лекарства, питание для детей).
Отдельные правила есть у налогообложения юридических лиц. Компании, как чешские, так и иностранные, платят определенные пошлины. Это НДС, налог на доходы юр. лиц (19%) и НДФЛ (платят индивидуальные предприниматели, так как они освобождены от уплаты налога на доходы компаний).
Сопутствующие расходы на содержание
Для многих россиян чешская недвижимость является заветной мечтой. И даже если найти деньги на покупку жилья можно, то следует учитывать дополнительные расходы на содержание. Речь вовсе не о пошлинах и сборах, так как помимо этого хозяину придется оплачивать:
- коммунальные услуги;
- плата управляющим компаниям (как посредникам при сдаче жилья арендаторам);
- общедомовые взносы;
- страховка;
- интернет и телевидение.
Чешская «коммуналка» достаточно дорогая, особенно электричество. Чем больше электроприборов использует собственник, тем больше придется платить. Семья из трех человек за месяц тратит до 100 евро на электричество. Еще одна статья расходов – вода. Она здесь хорошего качества, поэтому можно смело пить воду из-под крана. Среднестатистической семье вода обойдется в 50 евро за месяц.
Стоимость газа зависит от способа использования. Если только готовить пищу, то счет не превысит 10–15 евро за месяц. Когда с помощью газа отапливается жилье, стоимость будет несколько выше. После всех расчетов выходит, что за газовое отопление чехи платят около 100 евро.
Различные общедомовые взносы включают оплату капремонта дома, уборки, стрижки газона, вывоз отходов. Чем больше услуг предоставляет управляющая компания, тем больше сумма. К примеру, квартира приобретена в элитном доме, а значит, придется платить дополнительно за охрану, подземный гараж и услуги консьержа.
Важно: если первый этаж дома сдается для коммерческих целей, то многие общедомовые нужды оплачиваются за счет этих средств. Поэтому многие владельцы ничего не платят дополнительно.
Страховка жилплощади не является обязанностью хозяев кроме случаев оформления ипотечного займа. Но при необходимости оформить полис очень легко. Процедура осуществляется после получения лицом прав собственника. Ежемесячный платеж редко превышает 100 евро.
Домашний интернет обходится местным жителям довольно недорого. Минимальная сумма за месяц – 15–20 евро. А если добавить еще телефонную связь (бесплатный роуминг со странами ЕС), то сумма может доходить до 30 евро. Но для чехов это невысокая цена за комфорт.
Отдельно нужно платить за просмотр телевидения. Существует даже особый налог, сумма которого колеблется в пределах 5–10 евро. Но если пользователь не платит в течение нескольких месяцев, то придется заплатить около 300 евро штрафа. Причина заключается в том, что все чешские каналы являются частной собственностью.
Налог на жилую недвижимость в Чехии платят все – местные жители и иностранцы. Существует несколько разновидностей пошлины. Сначала нужно перечислить 4% от покупки, затем ежегодно платить общий сбор, а при получении прибыли с помощью жилья переводить НДФЛ. Даже продажа квартиры облагается пошлиной. Исключение – если она является собственностью продавца уже более 5 лет.
Актуальность информации: 2019-01-15
Налог на добавленную стоимость (чеш. DPH – Daň z přidané hodnoty) является одним из наиболее значительных доходов государственного бюджета. Он взимается со всех лиц при оплате большей части товаров и услуг, поэтому иногда налог на добавленную стоимость называют универсальный налог (чеш. Univerzální daň). Данный налог взимается практически во всех странах мира, и Чешская Республика, разумеется, не является исключением.
Принцип НДС
Принцип налога на добавленную стоимость заключается в отчислении налога только с разницы между ценой реализации и ценой приобретения, т.е. с суммы, на которую при этом увеличивается цена товара. Субъект оплачивает поставщикам стоимость, включающую сумму данного налога, и сам тоже получает оплату за товар, включающую сумму данного налога. В государственный бюджет он отчисляет разницу между полученной и заплаченной суммами налога, при определенных условиях налог ему может быть возвращен.
Актуальная ставка НДС
в Чехии
В Чехии от 01.01.2015 года применяется три ставки НДС
. Базовая ставка НДС
составляет 21%. К некоторым услугам или товарам (продуктам) применяется пониженная ставка НДС
в 15%. Вторая пониженная ставка составляет 10%. (Проблематику НДС
регулирует Закон № 235/2004 Sb., Zákon o DPH
.)
Актуальная ставка НДС
в Чехии – Базовая 21%, Пониженная 15%, вторая пониженная 10%.
Первые две ставки действуют от 2013 года, вторая пониженная ставка вступила в силу от 1.1.2015 года.
Какие ставки применять
Если вы являетесь налогоплательщиком НДС
, то обязаны на свою налогооблагаемую базу начислять НДС
. В случае продажи товара или оказания услуг в большинстве случаев применяется основная процентная ставка НДС
, т.е. 21%. Пониженные ставки НДС
, соответственно, 15% или 10% определяются в приложениях закона о НДС
. (смотрите ниже по тексту).
Базовая ставка НДС
(Základní sazba DPH
)
Базовая ставка составляет 21%. Применяется для подавляющего большинства товаров и услуг.
Пониженная ставка НДС
(Snížená sazba DPH
)
Пониженная ставка составляет 15%. Применяем его к следующим товарам и услугам:
– вода, газ, тепло, холод, электричество, иные товары перечисленные в Příl. č. 1 k zákonu č. 235/2004 Sb.
– услуги, перечисленные в Příl č. 2 k zákonu č. 235/2004 Sb. (напр., Ремонт медицинского оборудования, услуги по размещению, клининговые услуги, уход на дому за детьми, пожилых, больных и инвалидов, культурных, художественных и спортивных мероприятий)
– импорт произведений искусства, предметы коллекционирования и антиквариат, как указано в Příl. č. 4 k zákonu č. 235/2004 Sb.
– некоторые виды строительных работ (Sazby daně u bytové výstavby, § 48 a § 48a)
От 2015 года на некоторые товары и службы, которые были в этой категории раньше, применялась вторая пониженная ставка НДС .
Вторая пониженная ставка НДС
(Druhá snížená sazba)
Вторая пониженная ставка, вступила в силу в 2015, составляет 10%. Применяем его к следующим пунктам:
– продукты питания для грудных детей (Příl. č. 3 k zákonu č. 235/2004 Sb.)
– средства для медицины человека, профилактика заболеваний, ветеринарных служб
– печатные книги, газеты, журналы, иллюстрированные книги для детей и другое
Плательщиком НДС
становится
В Чехии плательщиком НДС
в обязательном порядке должен стать субъект, оборот которого за последние последовательно идущие 12 месяцев превысил один миллион чешских крон. Заявление о регистрации необходимо подать в течение 15 дней со дня окончания срока, во время которого субъектом был превышен установленный лимит. В случае невыполнения вышеуказанного требования налоговый орган по закону обязан начислить субъекту штраф в размере 10 % от всех доходов, полученных за время, в течение которого он должен был быть плательщиком НДС
, но не выполнил данное требование. Заявление на регистрацию НДС
подается в электронном виде через налоговый портал Министерства Финансов ЧР – http://adisepo.mfcr.cz .
Другим вариантом является добровольная регистрация на НДС . Это означает, что фирма или физическое лицо самостоятельно регистрируется как плательщик НДС , несмотря на то, что не была превышена установленная законом сумма оборота, т.е. один миллион чешских крон. Налоговый орган присваивает плательщику Идентификационный номер налогоплательщика (чеш. DIČ ), который служит для идентификации платежей, поступающих от плательщика. Данный номер присваивается плательщикам НДС , зарегистрированным в обязательном порядке, автоматически. Добровольный плательщик НДС платит налог один раз в квартал. Плательщики НДC , зарегистрированные в обязательном порядке, отчисляют НДС один раз в месяц. Налоговый платеж производится до 25 числа месяца, следующего за отчетным налоговым периодом. НДС платиться на расчетный счет соответствующего финансового управления.
Отчетность
Подача отчетности в контролирующие органы происходит в электронном виде посредством информационного электронного ящика (чеш. datová schránka) вашей фирмы или через налоговый портал Министерства Финансов ЧР – http://www.mfcr.cz
1) Квартальная отчетность по НДС
;
2) Ежемесячная отчетность по НДС
;
Срок возможного возмещения НДС
плательщику
1) Без замечаний со стороны финансового управления – 30 день от последнего срока сдачи отчета, на расчетный счет плательщика;
2) В случае замечаний со стороны финансового управления последует контрольная проверка документов, на основании которых составлена декларация по НДС
. На практике срок может быть неопределенным, так как со стороны контрольных органов финансовых управлений проводятся встречные проверки фирм по учету фактур и ведению бухгалтерского учета.
3) При регистрации на НДС
финансовые органы запрашивают у налогоплательщика реальные налоговые документы (счета-фактуры, договора), выписки банка, кассовые ордера, проводят проверку склада на наличие товара, производит запрос данных контрагентов, партнеров, так же осуществляет проверку наличия офисного помещения, работников и т.п.
НДС
в примерах
– Базовой суммой для исчисления НДС
является цена приобретения, включая таможенные платежи, транспортные услуги, налоги по акцизам.
– Вывоз из ЧР освобожден от НДС
(кроме стран Европейского Союза), и наоборот, ввоз подлежит налогообложению (кроме стран Европейского Союза).
– Взаимный учет НДС
осуществляется только между плательщиками НДС
.
– Плательщик имеет право на вычет заплаченного налога (входной НДС
, поставщику по купленным товарам, работам и услугам) и обязан начислять НДС
на выставляемые фактуры покупателю на проданный товар, работы и услуги (НДС
на выходе).
– Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товара (работ, услуг).
– Авансовые платежи подлежат налогообложению на день их учета.
– Если выручка от реализации отсутствует, то ставить НДС
к вычету по приобретенным товарам (работ, услуг) нельзя.
– Неплательщик НДС
не имеет право на вычет заплаченного налога.
– Суммы НДС
в бухгалтерских документах указываются в чешских кронах. Для перерасчета иностранной валюты в чешские кроны используется курс валютных торгов Чешского национального банка на день возникновения налогообложения.
– НДС
не является частью стоимости имущества, отраженного в бухгалтерии предприятия. (У плательщиков НДС
)
– НДС
исчисляется на основании бухгалтерских документов – счетов-фактур (чеш. daňový doklad) (заполнение, которых обязательно должно соответствовать чешскому налоговому законодательству). Счета-фактуры выставляются в определенные сроки – 10-15 дней. НДС
должен быть выделен отдельной суммой, с указанием процентной ставки.
– Плательщик не имеет права на возврат НДС
, уплаченный поставщику по купленным товарам, работам и услугам, которые нельзя отнести к затратам (себестоимость) предприятия и экономической деятельности.
Услуги, работы, освобожденные от налога без права на возмещение НДС
почтовые услуги;
трансляция радио и телевидения;
финансовая деятельность;
страховая деятельность;
спорт;
медицинские услуги и товары;
социальные услуги;
лотерея;
Туристов, отправляющихся в Чехию, вряд ли интересует что-либо еще, кроме достопримечательностей и прекрасной местной кухни. Другое дело, если планируется не краткосрочный визит, а полноценный переезд на ПМЖ или организация собственного дела – тут уж скромными познаниями об особенностях tax free не обойдешься. Будущему инвестору или бизнесмену понадобится получить хотя бы общую информацию о том, что собой представляют налоги в Чехии в 2019 году.
Основные характеристики налоговой системы в Чехии
Став полноправным членом Евросоюза, Чехия была вынуждена пойти по пути реформирования и унификации своей фискальной системы. Это привело к тому, что сегодня собираемые в стране налоги делятся на две основные категории: прямые и косвенные.
Большая часть доходов в бюджет страны поступает от уплаты НДС и налога с доходов.
Стандартизированная налоговая система позволяет заключать эффективные межправительственные соглашения о недопущении двойного налогообложения с большим числом государств. А статус налогового резидента Чехии при относительно низких ставках фискальных обязательств может принести плательщику значительную экономию.
Высокий уровень социальных стандартов в стране обеспечивается в том числе за счет особенности налогообложения заработных плат. Во избежание сокрытия реальных доходов работники обязаны самостоятельно доплачивать взносы на медстрахование до установленной величины, если их доход меньше минимального.
Перечень налогов для физических лиц в Чехии
Если гражданин Чехии или иностранец получает доход на ее территории, ему следует быть готовым к тому, что придется отчислять часть своей прибыли в бюджет страны самостоятельно или через работодателя. При этом список налоговых платежей для физических лиц не так велик, как в других странах:
| Наименование | Ставка | Примечание | |
|---|---|---|---|
| Налог с доходов | Daň z příjmu fyzických osob | 0.15 | Шкала не прогрессивная, но есть нюансы по минимальному доходу и сверхприбылям предпринимателей |
| Налоги на зарплату: | Zdanění mzdy | Уплачивают и работники, и работодатели | |
| Социальное страхование | Sociální pojištění u zaměstnanců | 6,5% из зарплаты | Общая ставка на зарплату составляет 31,5% , из которых 25% уплачивается за счет нанимателя |
| Медицинское страхование | Pojistného zdravotního pojištění | 4,5% из зарплаты | Общая ставка 13,5%, из которых 9,5% платит работодатель. |
| На дарение и наследство | Daň dědická, darovací | От 0,5% до 40% | Зависит от степени родства |
| На телевидение | Televizní a rozhlasové poplatky | За каждое радио- и телеустройство | В среднем 135 крон |
Налог с доходов по ставке 15% должны платить и предприниматели, но если их годовая прибыль превысит 48-кратный размер минимальной зарплаты, им придется доплатить еще 7% от суммы превышения.
Налогообложение зарплат работающих в Чехии
Специалисты, работающие по трудовому договору, в вопросах налогообложения могут полностью положиться на своего нанимателя. Своевременное и полное перечисление всех налогов и страховых сборов из зарплат наемных лиц – обязанность работодателя как налогового агента. И хотя относить эти платежи к категории «налоги на бизнес» не совсем корректно, ответственность за нарушения в этой сфере ложится именно на руководство предприятия.
В Чехии ежегодно устанавливается размер минимальной зарплаты для наемного персонала (с 2019 года – 12 200 крон). Исходя из этого исчисляется и страховой платеж на медицинское страхование.
Если среднемесячный доход работающего по какой-то причине меньше этого показателя, то недостающую сумму на медстрахование работник должен заплатить из собственных средств: в 2019 году общий платеж должен быть не менее 1647 крон.
При этом работодатель в любом случае заплатит по ставке 9% от фактической зарплаты работника. Таким образом государство пытается вывести из тени «серые» зарплаты.
Остальные налоги и сборы начисляются с фактической величины дохода.
Интуитивно понятный калькулятор для расчета «чистой» зарплаты есть на сайте .
Основные виды налогов для юридических лиц
Различие между налогообложением физлиц-предпринимателей и организаций состоит в том, что первые уплачивают подоходный налог с чистого годового заработка (15% + дополнительно 7%), а вторые – налог на прибыль по более высокой ставке (19%).
В остальном перечень фискальных платежей для юридических лиц одинаков и зависит от вида деятельности фирмы:
| Наименование | Ставка | Примечание | |
|---|---|---|---|
| НДС | Daň z přidané hodnoty (DPH) | 21% (пониженные - 15% и 10%) | |
| Акцизы (налог на потребление) | Spotřební daň | На каждый вид и единицу товара утверждается фиксированная ставка (с учетом требований ЕС) | Облагаются изделия из спирта, вина, пиво, табак, ГСМ |
| Дорожный сбор | Daň silniční | Зависит от объема двигателя для легкового авто и количества осей – для грузового | Предприниматели платят за коммерческий транспорт или тот, который используется для бизнеса |
| Налог на прибыль организаций | Daň z příjmu právnických osob | 0.19 | Для нерезидентов этот процент может вырасти до 35% |
Акцизные платежи
Уплату налогов на потребление контролирует Таможенное управление Чехии. Кроме пива, подакцизными считаются спиртосодержащие продукты, вино, ГСМ, сигареты и табачные изделия. При этом размеры акцизов должны быть на уровне, установленном на территории Евросоюза.
Например, с 2016 года сигареты в Чехии подорожали на 3-4 кроны именно потому, что нормативы ЕС предусматривают минимальный акциз в размере 90 евро на 1000 сигарет. Благодаря этому государственная казна всего за год пополнилась только от продажи табака на 3,3 млрд крон.
Пивоварение – визитная карточка Чехии, и размер поступлений от уплаты акцизов на пиво весьма существен. 90% всего производства хмельного напитка сосредоточено в руках крупных компаний (Plzeňský Prazdroj, Staropramen, Heineken ČR, Budějovicky Budvar и других), которые производят намного больше, чем 2 млн литров продукции в год.
Именно они уплачивают полную ставку акциза в размере 32 кроны на 1 градус Плато на гектолитр. Средние и мелкие пивоварни пользуются скидками, а домашние изготовители (не более 200 литров в год) вообще не платят налог, но при условии, что никому не продают свое пиво.
Налоги на содержание и перепродажу имущества
Владение недвижимостью в Чехии не приносит больших расходов для ее собственника, начиная с момента продажи, когда продавец должен заплатить в бюджет всего 4% налога (Daň z převodu nemovitostí) от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
При этом следует иметь в виду, что в случае, если фактическая цена помещения отличается от оценки эксперта, то налогом облагается большая сумма.
От уплаты данного налога освобождаются:
- бывший владелец, если он купил данный объект более 5 лет назад;
- продавец, который был прописан по указанному адресу более 2 лет;
- собственник, если он продает единственное жилье и использует вырученные деньги для улучшения своих условий проживания.
Дополнительно нужно будет оплатить услуги агентства недвижимости, бухгалтера, который занимался оформлением документов, и нотариуса, а также сбор за регистрацию прав нового собственника в Кадастровом департаменте.
Если уплата налога на переход прав собственности – обязанность продавца, то покупатель сразу же становится плательщиком ежегодного налога на недвижимость (дома, квартиры, участки и прочее) – Daň z nemovitostí.
Его размер зависит от места расположения объекта, этажности и типа помещений и утверждается для каждого населенного пункта отдельно.
Разбираться в тонкостях применения понижающих и повышающих коэффициентов обычному человеку не нужно – налоговые инспекторы сами рассчитают сумму налогового обязательства и вышлют квитанции по почте. Для тех, кто хочет сверить цифры, есть онлайн-калькулятор на сайте .
Правила уплаты НДС в Чехии
Налог на добавленную стоимость (сокращенно DPH) взимается с торговой наценки на каждом этапе – от производства до продажи конечному потребителю. В стране действует сразу три ставки данного вида налога:
- 21% – базовая;
- 15% – на газ, тепло, воду, электричество, услуги по ремонту медоборудования, клинингу, уход за больными и детьми и прочее;
- 10% – на детское питание, лекарства для человека и животных, нерекламные печатные издания.
Регистрации в качестве плательщика подлежат все фирмы и частные лица-предприниматели, годовой оборот которых превысил миллион чешских крон.
Налоговые льготы и вычеты
Желание привлечь иностранных инвесторов Чехия демонстрирует путем создания комфортных условий для вложения денег. В частности, в стране действуют специальные таможенные зоны и налоговые режимы, а для новых налогоплательщиков действует пятилетняя отсрочка по уплате налога на прибыль.
Не забывает государство и о работающих гражданах. Льготы по уплате подоходного (в виде вычета) налога предоставляют:
- на самого наемного работника – 2070 крон в месяц;
- на каждого несовершеннолетнего ребенка – 1117 крон на первого ребенка, 1417 крон – на двоих и 1717 крон в месяц – на троих и более,
- для студентов – 335 крон в месяц;
- тем, кто выплачивает ипотеку за единственное жилье – в виде возврата процентов.
В 2016 году вступили в силу изменения к налоговому законодательству, которые стали неприятным сюрпризом для иностранцев (не граждан ЕС), которые лишились льгот, касающихся:
- вычета на неработающего супруга;
- скидок на несовершеннолетнего близкого родственника;
- льготы по уменьшению обязательств по НДФЛ при наличии ипотечного кредита.
Варианты уплаты налогов в Чехии
Налоговая служба Чехии (Finanční úřad) активно воплощает в жизнь идею внедрения всеобщей электронной отчетности. Так, например, обладатель цифровой подписи и учетной записи в налоговом департаменте обязан подавать декларации с использованием телекоммуникационных сетей.
Отдельно стоит сказать о том, как должны платить налоги иностранные граждане, работающие в Чехии.
Наемные работники могут полностью положиться на своего нанимателя, поскольку обязанность отчитываться за удержание налогов и перечисление их в бюджет возлагается на работодателя.
Самозанятым лицам и инвесторам стоит предварительно изучить список стран, заключивших соглашение об избежании двойного налогообложения с Чехией. В этом смысле гражданам России беспокоиться не стоит, поскольку подобная конвенция подписана между этими двумя странами еще в 1995 году.
Насколько целесообразно приобретение статуса налогового резидента в Чехии
Чешскому правительству удается находить баланс между обеспечением социальных нужд общества и сохранением либеральной налоговой системы. Количество налогов и их ставки радуют не только обладателей чешского паспорта, но и иностранцев, которые намерены вести свой бизнес в Чехии или переехать сюда на ПМЖ.
В случае поступления основных финансовых доходов из чешских источников иностранному бизнесмену стоит задуматься над получением статуса налогового резидента в Чехии.
Бизнес и франчайзинг в Чехии. Особенности рынка: Видео
- Все частные лица выплачивают до 15% от личного дохода.
- Для юридических лиц предусмотрена процентная ставка 19%. Для прибыли от пенсионных и инвестиционных фондов - 5%.
- Прирост капитала входит в налоговую базу и облагается по стандартной ставке.
- Основной уровень НДС - 20%, сниженный - 10%.
- Государственные пошлины и гербовый сбор отсутствуют.
Налоги в Праге для физических лиц
Сборы взимаются с резидентов и нерезидентов. Первые оплачивают пошлины со всех доходов, полученных из любой страны мира, вторые перечисляют оплату только за прибыль, полученную от источников, размещенных на территории юрисдикции. Основная база в Чехии включает налог на зарплату, проценты, второстепенные доходы, коммерческие прибыли и прочее.
- Ставка стандартная для всех групп лиц - 15%.
- Налоговый год аналогичен по продолжительности календарному.
- Пошлина на заработную плату перечисляется в органы работодателем, для остальных видов прибыли необходимо составление декларации.
- Декларация подается ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным периодом. Возможно продление срока на три месяца при наличии уважительных причин.
За уклонение от уплаты налогов грозят крупные штрафы . Лицам, у которых возникают сложности при заполнении документации, рекомендуется нанимать специальных агентов.
Налоги в Чехии для юридических лиц
Сборы взимаются с местных компаний и всех их филиалов, то есть по общемировому принципу. Иностранные фирмы в Чехии оплачивают налоги только с внутреннего дохода вне зависимости от количества филиалов и представительств за границами юрисдикции. Все предприятия облагаются по одной из трех существующих ставок :
- 5% - только для доходов, полученных от инвестиционных операций или пенсионных фондов.
- 15% - отдельная налоговая база, относящаяся к прибыли, полученной компанией-резидентом от иностранных предприятий.
- 19% - стандартная пошлина, принятая в 2011 году.
Ставки налога на прибыль в Чехии относятся как к головным офисам, так и к филиалам. Количество льгот ограничивается при наличии убытков, разрешается перенос убытков на 5 лет вперед в счет будущей прибыли. Прирост капитала от сбыта долей или ценных бумаг организациям, зарегистрированным в ЕС, не облагается пошлиной. Налоговый год может соответствовать как календарному, так и экономическому. То есть может начаться первого числа любого месяца и длиться 12 месяцев подряд.
Ставки НДС в Чехии
Нормативы по данному виду сбора были полностью реформированы для соответствия требованиям ЕС после вступления государства в данный Союз. Освобождается от пошлины только экспорт продукции в страны, не относящиеся к ЕС. По сниженной ставке 10% облагаются самые необходимые товары. Для абсолютного большинства продукции и услуг применяется стандартная ставка НДС - 20% . Она действует в Праге и остальных городах страны.
На регистрационный учет обязательно должны вставать организации, годовой уровень товарооборота которых составляет более 1 миллиона чешских крон . Требование о регистрации также выдвигается для предприятий, осуществляющих покупки в странах ЕС на сумму не менее 326 тысяч крон ежегодно . Все остальные могут провести процедуру добровольно или отказаться от нее.
Периодичность подачи отчетности зависит от уровня товарооборота. Допускаются сроки раз в месяц и раз в квартал. На заполнение декларации и оплату сборов дается ровно 25 дней после истечения налогового периода . Для туристов и нерезидентов существует возможность возврата НДС в Чехии.
Налог на недвижимость в Чехии для россиян
Налоговая база основывается на площади или стоимости земельного участка, в случае с помещениями - на площади застройки, цели использования строения и его расположения. Чем больше и лучше перечисленные показатели, тем выше будет пошлинная ставка. Налоги в Чехии для иностранцев не отличаются по размерам от сборов с резидентов. Для тех и других типов плательщиков применяются льготные системы .
Подробности уточняйте у специалистов юридической компании UraFinance. Мы работаем с гражданами всех стран, проводим консультации и оказываем помощь при осуществлении десятков правовых процедур.
Коллеги!
Предлагаю Вашему вниманию небольшой обзор налогообложения в Чехии. Буду благодарен за конструктивную критику и комментарии! Вопросом владею, так что если нужны какие-то подробности - дайте знать!
Налоговая система Чешской Республики
Налоговая система Чешской Республики во многом схожа с налоговыми системами других европейских стран. Традиционно налоги в Чешской Республике делятся на прямые и косвенные.Прямые налоги:
налог на доходы физических лиц;
налог на прибыль юридических лиц;
дорожный налог;
налог, связанный с приобретением и продажей недвижимого имущества;
налог на недвижимость и др.
Косвенные налоги:
налог на добавленную стоимость (НДС);
акцизы;
налог на природный газ;
топливный налог;
налог на электричество и др.
Каждый вид налога определяется в конкретном законодательном акте. Управление и сбор налогов находится в ведении Министерства финансов Чешской Республики (и подчиненных ему административных органов, прежде всего местных налоговых органов.
Более подробно некоторые налоги будут рассмотрены ниже.
Корпоративные налоги
Юридическое лицо признается налоговым резидентом Чешской Республики, если оно зарегистрировано в Чешской Республике или если управление и контроль над его деятельностью осуществляется в Чешской Республике. Местожительство директоров не влияет на налоговое резидентство.Единственным обязательным налогом для компании в Чешской Республике является налог на прибыль.
Налог на прибыль
Общее
Налогом облагается прибыль акционерных компаний, компаний с ограниченной ответственностью, полных товариществ и коммандитных товариществ.
Юридические лица, имеющие зарегистрированный офис или место управления и контроля на территории Чешской Республики обязаны платить налог не только на прибыль, получаемую от источников на территории Чешской Республики, но и на прибыль, получаемую от источников за границей. В случаях, когда у плательщиков на территории Чешской Республики нет юридического адреса (места управления и контроля), но есть за границей, налогообложению подлежит прибыль, полученная только от источников в Чешской Республике.
Налоговым периодом, как правило, является календарный год. Однако налогоплательщику предоставляется право выбора своего фискального года. Налоговый период может быть сокращен (например, в случае перехода компании с календарного года на фискальный).
Налоговая ставка
Ставка налога на прибыль юридических лиц составляет 19% . Пониженная ставка , равная 5% , применяется к доходам инвестиционных и пенсионных фондов. Кроме этого, ставка налога у источника на дивиденды, проценты и роялти составляет 15% , если иное не предусмотрено соответствующим соглашением об избежании двойного налогообложения или законодательством ЕС.
Налогооблагаемая база
Налогом на прибыль облагается разница, возникшая между доходом юридического лица и расходами, признанными государством.
Примеры расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу:
амортизация материальных и нематериальных активов;
арендные платежи;
расходы на командировки;
расходы на уплату определенных налогов (напр., налог на недвижимое имущество, дорожный налог);
обязательные платежи медико-социального характера, совершаемые работодателем и проч.
К другой категории расходов могут быть отнесены:
представительские расходы;
штрафы и неустойка (не связанные с исполнением контрактов);
проценты по кредитам и займам в соответствии с правилом тонкой капитализации;
расходы, связанные с необлагаемым налогом доходом;
налоги, уплаченные за другого налогоплательщика и проч.
Правила налоговой амортизации
Амортизация материальных активов (с ценой покупки более 40.000 чешских крон (~1.500 евро)) и нематериальных активов (с ценой покупки более 60.000 чешских крон(~2.200 евро)) является расходом, уменьшающим налогооблагаемую базу. Соответствующее правило применяется только в отношении юридического владельца активов.
Активы должны быть классифицированы, после чего для них должны быть определены периоды амортизации: 3 года (например, компьютеры), 5 лет (например, автомобили, промышленное оборудование), 10 лет (например, крупное промышленное оборудование), 20 лет (напр., небольшие здания), 30 лет (например, складские помещения) и 50 лет (административные здания и отели).
Правило тонкой капитализации
Это специальное правило налогообложения процентов по займам применяется как средство борьбы с минимизацией налогообложения. Применяется в том случае, когда кредитор и заемщик - взаимозависимые лица, при этом заем, выданный кредитором, превышает размер собственного капитала заемщика (задолженность по займу признается контролируемой).
Для целей отнесения процентов по займам к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу, контролируемая задолженность компании-заемщика не должна более чем в 4 раза превышать собственный капитал этой компании (для банков и страховых компаний – в 6 раз), если это правило не соблюдается – проценты будут переквалифицированы в дивиденды.
Налогообложение дивидендов
В Чешской Республике дивиденды, которые дочерняя компания выплачивает материнской компании, освобождаются от налога на прибыль, при условии, что соблюдаются условия Директивы ЕС о материнских и дочерних компаниях. Если условия не соблюдаются, должен быть уплачен , если иное не установлено соответствующим соглашением об избежании двойного налогообложения.
Налогообложение роялти и процентов
В Чешской Республике роялти и проценты, выплачиваемые налоговым резидентам ЕС, подлежат освобождению от налога в соответствии с Директивой ЕС о процентах и роялти. Если Директива в конкретном случае не применяется, налог у источника в размере 15% будет удержан, если иное не установлено соответствующим соглашением об избежании двойного налогообложения.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
НДС облагается продажа товаров и предоставление услуг.Налоговая ставка
В Чешской Республике для целей НДС предусмотрены три ставки:
21 % - стандартная ставка, применяемая к продаже товаров и предоставлению услуг;
15 % - первая пониженная ставка, применяемая, к примеру, при продаже определенных товаров (продукты питания и проч.) и оказании определенных услуг (транспортировка по воде, авиаперевозка пассажиров и проч.)
10% - вторая пониженная ставка, применяемая, к примеру, к продаже определенных товаров (лекарственные препараты, книги, детское питание и проч.).
Регистрация для целей НДС
Регистрация для целей НДС (получение VAT номера) обязательна для юридического лица, чей зарегистрированный офис, место осуществления деятельности или постоянное представительство располагаются в Чешской Республике и чей налогооблагаемый оборот превышает сумму в 1.000.000 чешских крон (~37.000 евро) за 12 следующих подряд месяцев. Кроме этого, компания может встать на учет в добровольном порядке, даже если она не достигает установленного уровня оборота и закупок.
Юридическое лицо, чей зарегистрированный офис, место осуществления деятельности или постоянное представительство располагаются за пределами Чешской Республики, обязано зарегистрироваться для целей чешского НДС, как только оно осуществит налогооблагаемую поставку, за которую должно отчитаться по НДС.
Поставка товаров в страны ЕС, экспорт товаров
Поставка товаров из Чешской Республики в другие страны ЕС не облагается НДС в том случае, когда:
покупатель товаров зарегистрирован для целей НДС в другой стране ЕС (имеет VAT номер);
товары действительно были вывезены из Чешской Республики в другую страну ЕС.
Соответственно, если товары поставляются компании, зарегистрированной в Чешской Республике, такая компания должна отчитаться по НДС на сумму своих приобретений. Однако при выполнении обычных условий (аналогичных применяемых при внутренних операциях) компания имеет право на налоговый вычет.
Поставка товаров за пределы ЕС компанией, зарегистрированной в Чешской Республике, НДС не облагается.
Налоговая декларация по НДС
НДС платится ежемесячно при годовом обороте более 10.000.000 крон (~367.000 евро) и один раз в квартал при обороте менее 10.000.000 крон в год. Налоговая декларация подается в налоговые органы в электронном виде.
Триангуляция
Правило триангуляции применяется для сделок, совершаемых тремя лицами (продавцом, агентом и покупателем), зарегистрированными для налоговых целей в трех разных странах ЕС, при этом предметом сделок должна быть поставка товаров из страны продавца товаров в страну покупателя. Такая схема позволяет агенту, расположенному в Чешской Республике, покупать товары у продавца и продавать их покупателю без регистрации номера VAT.
Налоги на зарплату (включая соц. взносы)
Ставка подоходного налога для физических лиц в Чешской Республике составляет 15% . Подоходный налог отчисляется с так называемой «супербрутто-зарплаты», т.е. суммы зарплаты и страховых отчислений, которые платит работодатель.Предусмотрены следующие ставки для страховых отчислений, производимых работодателем:
25% - на социальное страхование (в том числе: 21,5 % - на пенсионное страхование; 2,3 % - страхование на случай болезни; 1,2 % - страхование на случай отсутствия занятости);
9 % - на медицинское страхование.
Дополнительно сам работник отчисляет 6,5 % на социальное страхование и 4,5 % на медицинское страхование от брутто-зарплаты, указанной в трудовом договоре.
Минимальная зарплата в 2015 году составляет приблизительно 9.200 чешских крон (~340 евро).
Необходимость легализации документов в Чешской Республике
Чешская Республика в 1998 г. присоединилась к Гаагской конвенции 1961 г., отменяющей требование легализации иностранных документов. Конвенцией устанавливается специальный знак (апостиль), проставляемый на официальные документы, оформленные в одном государстве и подлежащие передаче в другое государство.Документы, заверенные апостилем в одной из стран-участниц Конвенции, принимаются в другой стране-участнице Конвенции без каких-либо ограничений.
Наличие валютного контроля в Чешской Республике
Центральный банк Чешской Республики ответственен за валютную политику. Осуществление валютного контроля регулируется специальным законом – Foreign Exchange Act No. 219/1995 (с изменениями) (далее – Закон). Согласно ст. 7 этого закона трансграничные платежи и переводы могут осуществляться напрямую через валютные учреждения, имеющие лицензию (прежде всего речь идет о банках). Резиденты и нерезиденты должны предоставлять валютным учреждениям по запросу документы, подтверждающие цель платежа или перевода. Также по запросу резиденты и нерезиденты должны уточнить цель платежа или перевода из-за границы, если цель не была указана изначально. Дополнительно на случай чрезвычайной ситуации в экономике ст. 32 Закона предусмотрено получение обязательного разрешения от Министерства финансов Чешской Республики или Чешского национального банка на совершение валютных операций.Стоит также иметь в виду, что согласно п. 6 ст. 8 Закона Чешский национальный банк уполномочен издавать приказы, регламентирующие процедуру, которой должны следовать валютные учреждения при совершении трансграничных платежей и переводов в отношении нерезидентов.
Препятствия уходу от налогообложения
Трансфертное ценообразование:Сделки между взаимозависимыми лицами должны совершаться на рыночных условиях. Если цены при совершении таких сделок отличаются от текущих рыночных цен, и эта разница, не может быть обоснована, для налоговых целей будут использованы рыночные цены.
Лица признаются взаимозависимыми, если одна сторона владеет прямо или косвенно более 25 % капитала или голосующих прав другой стороны (либо если одно лицо участвует в управлении или контроле другого лица).
Правило тонкой капитализации
Правила о тонкой (недостаточной) капитализации применяются к займам и кредитам от зависимой компании, а также в случаях использования схемы финансирования «back-to-back» (получение компанией займа с последующим предоставлением займа другой компании). Соотношение займов/кредитов и капитала не должно превышать пропорции 4:1.
Затраты, относящиеся к займам/кредитам, в случаях, когда процент или погашение зависит от прибыли должника, не могут вычитаться из налоговой базы.
Контролируемые иностранные компании
В Чешской Республике отсутствуют правила CFC (КИК).