Если Вы приняли решение арендовать киоск, следующая информация будет полезной для Вас.
С какими сложностями можно столкнуться при поиске киоска в аренду?
Большой объём информации
Для того чтобы самостоятельно найти в интернете подходящий киоск для аренды потребуется много времени и сил. Это связанно с большим количеством объявлений. К тому же часть из них является рекламой или уже утратила свою актуальность.
Дополнительные расходы на поиск
Если Вы решили обратиться за помощью в агентство недвижимости, будьте готовы к дополнительным тратам.
Как арендовать киоск без дополнительных затрат на поиск? Где найти предложение от собственника?
Ответом на эти вопросы являются – электронные доски недвижимости. Они представляют собой специализированный портал по аренде недвижимости.
Преимущества поиска с помощью досок недвижимости
Во-первых, узкая специализация. В досках недвижимости собрана информация исключительно по аренде различных объектов. Данные регулярно обновляются, благодаря чему Вам предоставляются актуальные предложения.
Во-вторых, аренда без посредников. Коммерческие доски недвижимости – это пространство общения собственника и арендатора напрямую без посредников. А это значительно снижает расходы на поиск. К тому же от собственника Вы получите достоверную информацию об условиях аренды понравившегося киоска.
В-третьих, быстрота и лёгкость поиска. Найти киоск для аренды с помощью доски недвижимости не составит большого труда. Система выдаст Вам наиболее подходящие варианты аренды. Для этого достаточно вписать основные параметры поиска (площадь, район расположения, стоимость) в готовую форму. На это Вы потратите всего несколько минут. После чего сможете связаться с собственником и арендовать киоск.
Ирина Самойлова
08 Мая 2015 03:16
15687
11
Небольшие лавочки и павильоны издавна подчеркивали колорит города и позволяли мелким производственникам зарабатывать себе на хлеб. При Петре I розничная торговля получила наибольшее распространение. С Советских времен остались воспоминания о печатных ларьках и уличной торговле квасом, пивом, мороженым. В 1992 году Борис Ельцин подписал Указ о свободе торговли, и тут же все, кто хотел заработать, кинулись открывать мелкий бизнес. Ларьки заполонили остановки и центральные улицы городов. С 2010 года государство начало планомерно уничтожать мелких «ларечников». Сначала ввели запрет на торговлю алкоголем, а потом и табаком. Многим бизнесменам пришлось бросить свои павильончики и искать другие способы заработка. Как же в современной ситуации обстоят дела с малыми архитектурными формами (далее - МАФ), выгодно ли иметь киоск и лавку, как их арендовать, что предусмотреть, - об этом наша статья.
Фото с Flickr.com/Andy Komoll
Киоск и лавка - в чем разница
Раньше лавками называли легкие сооружения из досок в виде сарайчика, они были предназначены для торговли на ярмарках. Ларек появился от слова «ларь» и представлял собой сооружение в виде ящика. Киоски относятся к советскому и постсоветскому времени, это крытое помещение для торговли с одним рабочим местом без организации торгового зала. Все эти виды сооружений объединяет общая характеристика - малая архитектурная форма.
Правовая особенность в том, что объект может быть стационарным или нестационарным. То есть, киоск или лавка могут представлять собой недвижимость на фундаменте, прочно связанную с землей. Или же они могут быть сборно-разборными конструкциями, которые без ущерба для целостности можно переместить в любое место.
Рекомендация: если Вы назовете свой торговый объект, к примеру «Мясная лавка», он привлечет больше посетителей. Дело в том, что киоски ассоциируются у нас с советским прошлым, не очень качественным алкоголем и недобросовестными предпринимателями. Лавка - более лаконичное название, оно навевает мысли о семейном бизнесе, о продуктах, которые производят и продают с любовью, ассоциируется с качеством и некой домашней обстановкой.
Какая МАФ выгоднее?
Чем бы Вы ни решили торговать, нестационарная форма будет выгоднее по следующим причинам:
- Не надо оформлять помещение - , регистрировать. Экономия и денег, и времени.
- Если в этом районе бизнес не пойдет, можно перенести киоск в другое место в короткий срок.
- Если не сложатся отношения с собственником земельного участка, с местными властями - ничего сносить не придется, киоск можно разобрать без ущерба для его назначения.
- Договор аренды можно не регистрировать.
- Аренда нестационарных киосков дешевле чем, аренда полноправных объектов недвижимости.
Где и как искать киоск или лавку для аренды
В крупных мегаполисах уже разработаны и постепенно внедряются типовые формы ларьков-киосков, есть и весьма оригинальные МАФы, например, воспроизводящие форму бутылки. Московские власти взяли организацию уличной торговли под жесткий контроль. В начале апреля нынешнего года в Москве был организован электронный аукцион по сдаче в аренду нестационарных торговых киосков.
Стартовая цена арендной платы
- примерно 30 тыс. руб. за кВ.м., по каждому объекту цена индивидуальная с учетом местоположения и других факторов. Все эти новшества приводят к мысли, что и региональные власти в скором времени займутся упорядочиванием мелких розничных точек и приведением их к единому стилю.
- Брать в аренду старые киоски и ларьки.
- Занимать помещения в исторических районах города, на центральных улицах.
Возможные варианты аренды киоска или ларька
Аренда стационарной лавки у собственника.
Если Вы решили разместиться в стационарной лавке, учтите:
- Договор аренды сроком больше года надо регистрировать.
- На объект должны быть документы - кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
- Вместе с правом занимать помещение Вы поучаете право на земельный участок.
- Для занятия розничной торговлей необходимо разрешение местной администрации.
- Отношения будут регулироваться положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества.
Аренда переносной конструкции, которую уже использовали для торговли.
Необходимо будет заключить два договора:
- аренда земли;
- аренда оборудования для торговли.
Проверяем:
- документы на землю - договор аренды или свидетельство о собственности;
- наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации;
- наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города;
- наличие разрешения на розничную торговлю.
Аренда земельного участка для последующего размещения киоска или лавки.
Арендуете землю и на ней размещаете временный киоск. Вы можете возвести его самостоятельно или купить/арендовать у собственника. В этом случае нужно будет самостоятельно оформлять указанные выше разрешения. Порядок и форма регулируются региональным законодательством.
Аренда киоска или лавки в торговом центре.
Этот вариант хорош тем, что не надо тратиться на рекламу и искать проходимое место. В торговых центрах большой поток людей, и ларек с выпечкой собственного производства может приносить значительную прибыль.
Правовой нюанс в том, что Вы арендуете часть помещения. Росреестр часто отказывает в регистрации таких договоров и требует кадастровый паспорт на объект договора. Однако судебная практика идет по другому пути - арендатору и арендодателю достаточно отметить на плане помещения арендуемую часть, а в договоре как можно конкретнее указать площадь и местоположение ларька.
Можно и вовсе не регистрировать, а брать часть помещения (ларек) в аренду на срок меньше года, а потом продлевать на тот же срок. Да и в принципе, не зарегистрированная аренда сохраняется для сторон правоотношений. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированные правоотношения будут рассматриваться судами как арендные со всеми вытекающими последствиями.
Аренда «киоска на колесах».
Большой популярностью пользуются киоски на колесах. В печатных изданиях можно найти объявления о сдаче в аренду трейлеров, оборудованных под фастфуд или продажу прохладительных напитков. Юридически такой договор будет называться договор лизинга. Среди рассмотренных этот - наиболее экономичный вариант. Нюанс в том, что санитарно-эпидемиологические службы предвзато относятся к такой торговле, считая ее рассадником болезней. Если удастся договориться с чиновниками, то дерзайте.
Вывод
В современной экономической ситуации аренда МАФов может стать началом выгодного бизнеса. Сегодня власти обсуждают проект закона, который разрешил бы продавать в ларьках и палатках алкоголь и табачную продукцию. Для многих предпринимателей это станет поводом вернуться в мелкую розничную торговлю. Правда, такие товары лучше распространять как сопутствующие, а в качестве основной найти другие нишу - хлеб, мясо, канцтовары или бижутерия.
Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.
Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.
Куда обращаться
Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:
- государства,
- муниципалитета (администрации области, города или района).
Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.
Как взять землю под киоск в аренду
Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.
Выбор участка под павильон
Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).
Предоставление документов
- заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
- справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
- в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
- план будущего киоска;
- заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).
При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.
Заказ на архитектурный проект торгового павильона
В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.
Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):
- имущественных отношений;
- архитектурным;
- по благоустройству;
- торговли;
- технической инспекции.
Дополнительные разрешения
Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:
- Санэпидемстанции;
- пожарные ведомства;
- экологические организации;
- ГИБДД;
- Водоканал.
Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.
Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.
При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей .
Отказ и как с ним бороться
Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:
- плотность объектов розничной торговли слишком высока;
- земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
- участок изъят из оборота.
Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.
Впервые право осуществления торговой деятельности в нестационарных торговых киосках Москвы можно будет получить через электронный аукцион. В качестве эксперимента объявлены электронные аукционы по семи нестационарным объектам торговли в Центральном административном округе (Якиманка, Красносельский, Таганский, Мещанский и Басманный районы).
Пилотный проект властей Москвы реализуется в целях совершенствования и прозрачности порядка размещения нестационарных торговых объектов и в рамках единой политики архитектурно-художественного облика города.
Новый порядок сдачи в аренду нестационарных торговых площадей должен способствовать повышению инвестиционной активности субъектов малого предпринимательства в рамках выполнения мероприятий Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности города Москвы в 2015 году.
Потенциальным арендаторам предлагается рассмотреть предложения по шести нестационарным объектам с назначением «Мороженое» и один киоск предназначен под продажу хлебобулочных изделий. Площадь киосков составляет от 6 кв. метров до 8 кв. метров. Все они имеют удобное территориальное расположение, которое повышает их привлекательность для ведения бизнеса. Павильоны расположены вблизи жилых комплексов, станций метро и рядом с остановочными комплексами общественного транспорта.
Преимуществом для предпринимателей является то, что объекты торговли подключены к инженерным сетям и укомплектованы морозильными камерами, холодильниками, стеллажами для открытой выкладки товаров, столами под кассовые аппараты, LCD панелями.
Интерес к участию в торгах предприниматели начали проявлять задолго до объявления аукциона, сообщил руководитель Департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Столичные власти заинтересованы в максимальной открытости и прозрачности процедуры торгов. Обеспечить это может формат электронного аукциона. Принять участие в нём может любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющее цифровую подпись и аккредитацию на электронной площадке. Электронная площадка, на которой будут проводиться аукционы, гарантирует анонимность. Для нас важно исключить сговор на торгах. Победители станут известны только по итогам торгов», - отметил Г. Дёгтев.
Он пояснил, что проект будет представлять интерес в первую очередь для субъектов малого предпринимательства, так как город уже за свой счет установил и оборудовал торговые места. Победителям просто нужно завезти продукцию и начать работу. Договор между городом и предпринимателем будет заключен сроком на пять лет.
«Стартовая аукционная цена определена, исходя из места положения торговых объектов, и составляет от 26,7 и 37,4 тысяч рублей ежемесячно. «Шаг аукциона» установлен в размере пяти процентов от начальной цены аукциона. Участники аукциона будут торговаться за размер ежемесячной платы», - уточнил Геннадий Дёгтев.
Подробно ознакомиться с документацией по каждому отдельному лоту можно на сайте Департамента по конкурентной политике и Инвестиционном портале Москвы. Потенциальные покупатели за разъяснениями аукционной документации могут обратиться к организатору торгов - Департаменту по конкурентной политике.
Заявки для участия в торгах принимаются с 13 марта по 13 апреля 2015 года. Итоги аукционов будут подведены до 16 апреля 2015 года.
Нестационарные торговые объекты находятся в ведении Департамента городского имущества города Москвы. Контролировать соблюдение специализации киосков будет Департамент торговли и услуг города.