איך למצוא קורת גג לעסק. רעיון עסקי לתיקון גגות

- גינת הגג הגדולה ביותר נמצאת בראש מלון Marina Bay Sands בסינגפור, שם מטע תמרים ענק הופך לבריכה ממש בקצהו של צוק בגובה מאתיים מטר. - בלונדון, על גג מרכז הקניות סלפרידג'ס, ישנה רשת תעלות שלאורכן ניתן לטייל בסירות קטנות המיועדות לשני אנשים. אורכו הכולל של עורק המים הוא 200 מטר ברוחב של 2 מטר. גם בית הקפה קריסטל נמצא כאן, בו תוכלו להמתין בתור לסקי. - Roof Top Terrace Coworking בלונדון פתוח במהלך העונה החמה בכל יום מ-6:30 בבוקר עד 20:00 בכל מזג אוויר - מרפסת חיצונית זו מספקת שמשיות חינם למבקרים. - בעיר הסינית Zhuzhou, על גג מרכז קניות מקומי, ישנם ארבעה קוטג'ים בני שתי קומות עם חלקות גן קטנות. במהלך בניית המרכז המסחרי הוכרזו בתים אלו כבנייני משרדים לעובדי המתחם, אך עם הזמן הם עברו לידיים פרטיות: בקוטג'ים התיישבו אזרחים אמידים, שרוצים להתגורר בנוחות ובנפרד ממש במרכז העיר. ז'וז'ו. - בראש אחד הבניינים בבירה היפנית, הופיע לפני מספר שנים מגרש כדורגל, שבו, הודות למערכת התאורה המלאכותית, ניתן לבעוט בכדור מסביב לשעון. - מוזיאון המטרופוליטן לאמנות בניו יורק מכיל מיצב בקנה מידה גדול "Cloud City" מאת האדריכל תומס סרצ'ינו. בתוך חפץ יוצא דופן, אתה יכול ללכת וליהנות מנופי העיר. יש פארק שעשועים על גג גורד השחקים סטרטוספירה בלאס וגאס. המבקרים בפארק זה יצטרכו להסתובב על הקרוסלה ועל אטרקציות נוספות, המרחפות בגובה של 250 מטר מעל פני הקרקע.

פחד גבהים

"בחו"ל, גגות כבר מזמן הפסיקו להיות רק חלק מבני מבניינים, הם מותאמים בעוצמה ובעיקר למטרות מסחריות וציבוריות. זה מאפשר לך למקסם את השימוש במתקנים ולהתבלט בשוק תחרותי. לאחרונה, לעתים קרובות יותר ויותר פרויקטים עם גג מנוצל וטרסות מופיעים ברוסיה, כולל בסנט פטרסבורג. בבירה הצפונית, מסעדות וברים ממוקמים לרוב בגובה", אומרת יבגניה איבנובה, עורכת השבועון "נדל"ן ובנייה של סנט פטרסבורג.

בסנט פטרסבורג, גגות מנוצלים שולטים במחוזות המרכז ופטרוגרד - כמעט שלושה רבעים מהכלל. חלקים אלה של העיר הם שיכולים להציע ללקוחות מאפייני נוף מיוחדים - בשביל זה נוצר הכל.

כמובן, לא ניתן להשתמש בגגות כל השנה בסנט פטרסבורג הגשומה, ותקנים רוסיים ספציפיים לתכנון ותפעול מבנים מובילים לכך שציוד הנדסי מתגורר על רוב הגגות בבניינים חדשים. שיקום הגג במבנה קיים לשימוש כמסעדה, מכון כושר, מרפסת תצפית, ככלל, אינו יעיל מבחינה כלכלית.

ההשקעות ישתלמו לא לפני 15 שנה. מבחינה עסקית, מרפסת פתוחה או גג מנוצל הם יותר פרויקט תדמיתי, הרווחיות שלו מזערית, כי לרוב היא מתפקדת לא יותר מ-4-5 חודשים בשנה.

אף על פי כן, מדי שנה מופיעים בעירנו מבנים חדשים, שגגותיהם רחוקים מלהיות מקום ריק. אבל זה לא אומר שהגג לא מביא רווח לבעלי הבניינים: מיקום המפעלים באוויר הצח נותן לפרויקט ערך מוסף.

מטבח עילית

פסטה, עליית הגג של האמן, עליית הגג, מוסקבה, טרסה, בית התה מס' 1, קרישאבר, PMI Bar - זו לא כל הרשימה של מסעדות סנט פטרסבורג מוצלחות מאוד באוויר הצח. ברוב המקרים, מקומות אלו אינם ממוקדים בשוק ההמוני ונמצאים בקטגוריות המחיר הגבוהות: סידור גג למטרות מסחריות הוא יקר מאוד. לדברי חברת הניהול מאריס, בנוסף למסעדות (43% מהיקף הלינה הכולל על הגגות), בתי קפה וברים (9%), אולפני צילום (9% - Skypoint), משרדים (7%), מועדוני כושר להסתכל מלמעלה על העולם מסביב בסנט פטרסבורג (5%), בתי קולנוע (2% ​​- קולנוע גג על סוללת תעלת גריבוידוב), כמו גם אזורי עסקים אחרים.

כסף יש מאין

אם אנחנו מדברים על שטח משרדים, אז המרפסת בהרכבה, ככלל, משמשת כחלל ישיבות, מקום להפסקות קפה או מנוחה להנהלה. על אף העובדה שבהקשר של פונקציונליות משרדית, המרפסת מהווה גורם עונתי ובעצימות נמוכה, היא משמשת כתוספת טובה למעמד הארגון. משרדים עם מרפסות שמציעות נוף יפה מוצעים בדרך כלל להשכרה בתעריף גבוה יותר.

לפחות עשרה בנייני משרדים מודרניים בשוק של סנט פטרסבורג מציעים משרדים להשכרה עם מרפסות חיצוניות צמודות, כולל מרכזי העסקים "רנסנס פלאזה", "צ'קלובסקי" ואחרים.

המרפסת כחלק מחלל המשרד, בהתאם לשטח ולמאפייני נוף הפתיחה, מוצעת להשכרה במקדם מופחת מ-0.5 עד 0.25 מעלות שכר הדירה למשרד או כבונוס בהשכרתו. בחלק ההיסטורי של העיר מוצעים להשכרה משרדים עם מרפסות נוף בתעריפים של החל מ-1,500 רובל למ"ר לחודש, כולל מע"מ והוצאות תפעול. מסעדה, בר או בית קפה, השכרת מרפסת או גג מנוצל, משלמים שכר דירה מלא, בדומה לשכירת מקום בקומות הקרקע. בהיצע הכולל של משרדים בשוק סנט פטרסבורג, מרכזי עסקים עם טרסות מהווים לא יותר מ-3-4%, אומר NAI Becar.

זה כולל את אלה שבהם, בנוסף למרפסות הפתוחות, יש גם מרפסות גדולות, אומר מיכאיל רוז'קו, מנהל מחלקת התיווך של NAI Becar בסנט פטרסבורג.

רעננות ראשונה

טרסות על גגות בנייני דירות עילית ועסקים נמכרות לרוב לבעלי דירות בקומות העליונות ומשמשות כגן, חדר כושר או אזור בילוי. דוגמה מצוינת לאופן שבו ניתן להתאים גג לאירועי ספורט היא הגג של W St. פטרסבורג והמרפסת של פרויקט הלופט Etazhi, בו מעביר דור יוגה את שיעוריו.

למלון Taleon Imperial (קטגוריית חמישה כוכבים) יש מרפסת שמש על הגג, בריכת כיפת זכוכית וספא להרפיה כמו אתר נופש בכל ימות השנה. בנוסף, בסנט פטרסבורג אפשר לאחרונה לשכור מקום על הגג לפיקניק (למשל, על הגג של קוסמוס, רחוב Krasnoarmeiskaya 11, 11). ארוחת צהריים במקום כזה בקושי יכולה להיקרא פיקניק בצד הדרך - זה בהחלט ייזכר להרבה זמן.

כחול - פרשנים מהאינטרנט

השחור הוא שלי.

מסוכן לעשות עסקים רציניים ברשקה ללא קורת גג מספקת: בכל מקרה, במוקדם או במאוחר זה יגיע מעצמו.

סלח לי על השאלה הלא דיסקרטית: האם אתה עושה עסקים "ברשקה" בעצמך או שאתה מקבל את המידע שלך מהעיתונות?

אני בעסקים מסוף שנות ה-80. ומעולם לא היו במהלך הזמן הזה גגות במובן של סדרות גנגסטרים. רק בתחילת שנות ה-80 וה-90, מכונת המדינה התקלקלה. בתי המשפט והמשטרה הפסיקו לעבוד. אי אפשר היה להשיג באמצעים משפטיים את ההגנה על זכויותיהם המשפטיות. במיוחד יזמים חדשים. אחר כך קראו להם משתפי פעולה.

דוגמה טיפוסית: השכן שלי ואני ביקרנו אותו ושתינו. לפתע, שכנה ראתה דרך החלון איך כמה צעירים מנסים בעקשנות לפתוח את המוסך. הוא התקשר למשטרה והודיע. השאלה הראשונה משם הייתה זו: "האם חתמת איתנו על הסכם אבטחה?" הוא ניסה להסביר שתרנגולות לא היו במוסך שלו. אבל הם פשוט ניתקו. כלומר, השוטרים לא רצו לעבוד עבור המסים שלנו והשכר שלהם. כך גם לגבי בוררות. ברגע שהשופטים גילו שהם משתפים פעולה, עיניהם זיגוגו בציפייה. ובכן, החוקים לא היו מספקים בתנאים שהשתנו. אז החברה נאלצה להתארגן בעצמה בתנאי חוסר יכולתה של המדינה. פושעים, ספורטאים, שוטרים ופזורה לאומית הציעו את שירותיהם. המבנה הזול והיעיל ביותר באזורנו באותה תקופה היו גנבים. הם לקחו לשירותיהם (כמו שאמרו: לחמם את האזור. ואז המדינה הפסיקה לספק את האזור כרגיל), אבל הרבה פחות ממה שהמדינה לוקחת עכשיו מיסים. והם עבדו הרבה יותר ביעילות ובעיקר מהר יותר. וקיבלתי את הרושם הברור שהם עצי דולב ישרים והגונים יותר.

הם לא הכריחו אף אחד לשלם להם, אם אתה לא רוצה, אל תעשה. רק אז פתור את הבעיות שלך בעצמך. לדוגמא: הקימו בית קפה. אנשים שותים בבתי קפה. יתכנו מריבות בין שיכורים. אם אתה רוצה, אם יש לך בריאות, תעיף אותם החוצה בעצמך. אם אתה רוצה, שכור סדרן במדינה ותשלם להם משכורת. אם אתה רוצה, תחתום על הסכם עם השוטרים. או להקצות שולחן לגנבים ולהאכיל אותם בחינם אם הם באים. האחרון הוא גם זול יותר וגם יעיל יותר. בנוסף, הם סחפו את כל הפאנקיסטים מסביבת המוסד, היה רגוע ובטוח מסביב. מה שלא השוטרים ולא השומרים הקבועים עשו ואינם עושים מעולם. ובכן, גניבה פנימית של עובדים. בדרך כלל היה די בשיחת מניעה עם הנוכל מצד הגנבים, כדי שיבין מיד ויחזיר את הסחורה הגנובה.

אני זוכר שהיה מקרה. המוכר ברח עם רווחי היום ולא יצר איתי קשר. ולא פתח את הדלת.חודש שלם. בחור צעיר אחד מסביבת הגנבים הגיע אלי לכוס תה. תיארתי לו את המצב. הוא מיד הלך (זה היה באחת בלילה) אל הדודה הזו. וכעבור שעה היא התקשרה אליי. היא הסבירה את המצב כך: נהג המונית, לכאורה, לקח משם תיק עם ארנק ששכחה ברכב. היא חיפשה אותו חודש שלם, ורק הלילה סוף סוף מצאה אותו. ואני מוכן להחזיר את כל הכסף מחר. ואז שאלתי את הפושע מה יש שם. הוא הסביר לי - הם פשוט באו ושאלו: למה הוא לא הולך לעבודה? לא חלית? הבעלים מודאג. מומלץ להתקשר לבעלים ולהרגיע. התברר שזה מספיק. ואין פשע. תארו לעצמכם: באחת בלילה הגיעו שלוש יריות. הכל כחול מקעקועים. והם דואגים לבריאות. התרשמנו…

ומקרים כאלה היו אופייניים.

ברגע שהמדינה החלה לעבוד, הפסיקו היזמים לשלם להם בהדרגה, וכל הגגות הפליליים והפליליים למחצה נעלמו בהדרגה.

עידן ה"גגות" ה"כחולים" (שודדים) הסתיים באמצע שנות ה-90.

לא נכון. באמצע שנות ה-90 הייתה תקופת הזוהר.

בהדרגה "נסחטו" האחים מרוב העסקים. אלה ששוטטו הרבה נמצאו עם חורי כדור בראש. אחרים עזבו בחופזה את גבולות רוסיה או שיתפו בנדיבות. כל מיני RUBOPs, UBOPs ו-TsRUBOPs הפכו ל"גג" הכי מגניב. בינם לבין עצמם כינו אותם השודדים "שאבולובסקאיה" (לפי מקום הפריסה - בניין RUBOP היה ממוקם על שאבולובקה). באותן שנים, הייתה פתגם כזה: "רק השבולובים יכולים להיות מגניבים יותר מהסולנצבו".

זו הייתה תקופה מאוד קצרה. והשוטרים היו מאוד לא מסוגלים לכסות. כלומר, הם הסתמכו על הפחדת הגג, מבלי לספק שירותים קונסטרוקטיביים. בעצם, סחיטה טהורה. לכן, הם הודחו במהירות על ידי פקידים. השוטרים נותרו עם נישות מאוד ספציפיות בלבד. למשל, זנות.

מפושעים רגילים, גנבים בחוק שומרים על קשרים כאלה בסודיות מוחלטת. חלילה, הבחורים מגלים שהגנב מתלוצץ עם הלוביאנקים, הם יזכירו לו את זה באזור.

לא נכון. גנב (אני מסביר: גנב זה לא מקצוע. זה תואר. כמו גנרל. אומרים שיש גנבים שמעולם לא גנבו כלום ומעולם לא ישבו בכלא) יכול לתקשר עם כל אחד. מותר לו לפי דרגתו. בניגוד לפוני הקטן. הגנבים אדישים לבני הלוביאנק. הם פשוט לא אוהבים שוטרים. כן, וה-FSB לא מתעסק בגנבים. יכול לגייס אותם רק כדי לקבל מידע ספציפי.

הוא נקרא גם "אדום", מכיוון שהוא מכיל עובדים לשעבר של FSO, FSB ומשרד הפנים שקיבלו עונש מאסר וגנבו פקידים בכירים.

שוב לא נכון. "אדום" הוא האזור בו ידו של הנכס והמינהל על העליונה. "שחור" שבו גנבים מחזיקים ביד העליונה. בצורתם הטהורה, אלה ואלו מעטים. בדרך כלל, נכס שולט ביום וגנבים שולטים בלילה. והאזור שבו יושבים העובדים לשעבר של ה-FSO, ה-FSB, משרד הפנים והבכירים הגונבים שקיבלו עונש מאסר נקרא אזור השוטרים. אין אפילו חצי מהשוטרים. השאר הם אסירים רגילים. אבל באזור השוטרים, המושגים של גנבים לא עובדים ואין חליפות.

הרי כל תלמיד בית ספר כבר יודע שהזנות נמצאת תחת השוטרים.

זה נכון. צ'ינרי וגנבים מזלזלים במלאכה הזו.

אל תאמין כשאנשי עסקים שאתה מכיר אומרים שהם לא משלמים לאף אחד עבור "גג". זה לא קורה. חלקם משחררים במקביל את השודדים, המשטרה וקציני ה-FSB (לרוב זה קורה בעיירות קטנות).

שקר לחלוטין. למשל, אני לא בוכה. מתוך 100 יזמים, אולי שני אנשים משלמים. וזה לא מפחד, אלא יש צורך בשירותים ספציפיים. אשר משולמים. השוטרים, לעומת זאת, ניסו כמה פעמים לפתוח נגדי תיקים פליליים. אבל הם הפסידו בבית המשפט ומאז פיגרו. ומעולם לא ראיתי את ה-FSB.

בנוסף, הוא נמצא ב"יחסים טובים" עם ראש העיר, עם מיסוי, שירות ההגירה והפיקוח הסניטרי והאפידמיולוגי. פעם בחודש, כבאים ופיקוח סחר מבקרים בחנויות שלו. אפילו שוטר המחוז מגיע למתנה ביום הולדתו.

גם זה שקר. ראש העיר אינו זמין עבור רוב היזמים. ובכן, אולי לגדולים או לאלה שעובדים עם תקציב העיר. יש בעיות עם כל פקח. אבל אני לא משלם להם. לבוא בתדירות נמוכה יותר. אני מעדיף לתבוע או פשוט לשלם את הקנס. ואז הם מתרגלים לזה. וכך כולם כבר יודעים: יהיה איתי הרבה מהומה. אבל אני עדיין לא אתן לך כסף! כן, הם עצמם מפחדים לקחת כסף. האם זו מתנה קטנה לגברת? או מכירת סחורה "במחיר". הפקחים לא מבקרים פעם בחודש. אולי פעם בשנה. וזה לא הכל. הם עצלנים. הם לא אוהבים לעבוד. כן, ו"מעטים" מהם. לא מספיק לכל הפריטים. ואז מדבדב בכלל אסר עליהם לעשות סיוט עסקי יותר מפעם בשלוש שנים.

לאחרונה הופיעו עוד כמה "מטילים חופשיים" - ראש הסניף המקומי של United Russia ונציג מ-Just Russia. הם גם מבקשים כסף לאירועי המסיבה שלהם, ואי אפשר לסרב להם.

זה קשקוש מוחלט. סליחה על הגסות, אבל ההאקסטרים ערמו על כל רוסיה המאוחדת ועל כל אחד מחבריה בנפרד. יוצאי הדופן היחידים הם אנשי עסקים הנומנקלטורה שחיים מהתקציב או חולמים להיכנס לרשימת הבחירות.

כתב הפשע הזה שכתב את כל זה מצץ את האופוס שלו מהאצבע שלו. אל תסמוך על כתבים, במיוחד פליליים. כתב לא יורשה להיכנס לעולם הפשע.

בעיות עסקיות שונות כעת. זאת והריסת החנויות שלהם באמתלות הגיוניות. אבל למעשה, להשמיד מתחרים עבור מונופוליסטים ברשת. מכאן מחירי מונופול ואינפלציה. וסירוב לשכור מקום מאותן סיבות. וסגירת שווקים. שוב מאותן סיבות. ובכן וכו'. אין לזה שום קשר לפשע במובן הגנגסטר.
נכון, גורמים רשמיים רוצים להציג את העניין כך שהבעיה העיקרית של עסקים קטנים היא סחיטה פלילית. פעם הייתה לנו פגישה עם פוטין על הבעיות של עסקים קטנים. אז המנגנונים לחצו על היזמים כמה שעות לפני הפגישה כדי שיגידו לפוטין: "הפשע עינה אותי. עֶזרָה!" יזמים לא הסתערו ואמרו שהפשע לא מדגדג אותם. "צ'ינרי עונה. עֶזרָה!" לאחר מכן, אנשי עסקים קטנים אינם מוזמנים יותר לקרמלין. ובמקומם מינו אותם הפקידים כנציג של בוריסוב נבל פלוני. (כרגע בתפקיד זה, אחר) מכריז עליו כיו"ר ההתאחדות הוירטואלית של עסקים קטנים "תמיכה". איכשהו, אגב, היה מידע שאיש העסקים הקטן הזה התחיל במקביל לייצג יצרני נפט ברשויות. עובד מרובה תחנות הוא סטכאנוב!
והכתב הזה הוא או הדיוט, או שר מתוך קולם של עצי הדולב.

קבוצות מבצעיות ייאבקו נגד עליית מחירי המזון באזור מוסקבה

המשמעות היא שהקבוצות המבצעיות של מנהלת הפנים ייצאו לשווקים כדי לשדוד את אזריס. הם תמיד עושים את זה. גם כשהבתים במוסקבה פוצצו, השוטרים הגיבו כך. הם השליכו את כל הכוחות של ה-OMON וה-SOBR לשווקים, כדי לשדוד את האזרים. ועכשיו יש סיבה. עליית מחירים. למרות שבשווקים הם נמוכים יותר מאשר בסופרמרקטים.
הפזורה הצ'צ'נית אינה ענייה. אבל מפחיד לשדוד אותם. לא שמעתי שהשוטרים שלהם שדדו. אזרים לא מזיקים. הם יודעים רק לשלם. גם שוטרים סינים משום מה לא שודדים.
ואם השוטרים יתחילו לזעזע את המונופוליסטים ברשת, אז הבוס שלהם יודח עוד לפני ניסוח הפרוטוקול הראשון.

הבורגנות הקומפראדורית שולטת ברוסיה. כבר כמה פעמים הוא ריסק את הבורגנות הלאומית המתהווה. הסוויפ הבא יהיה בקרוב, לא יאוחר מהסתיו.

אישית, הבורגנות הקומפראדורית (כנראה שזו הבורגנות שמוכוונת יצוא. חומרי גלם כמובן. גזפרום, לוקויל וכו') לא הפריעו לי בכלל. אפילו לא ראיתי אותה באופן אישי.
אבל הבירוקרטיה, זה - כן! ולחוץ ומודאג. אפילו לא איזה זדון מיוחד. ולפי השפע שלו. הם הולידו חבורה שלמה של פקחים של פיקוחים רבים. הם קיבלו משכורות קטנות וסמכויות גדולות. הם טיפסו...
לגבי הניקוי... אני לא מבין מה הכוונה במילה הזו? להראות מסכות?

יש לא מעט אנשים במעגל החברתי שלי שתופסים עמדות גבוהות למדי בחברות אינטגרטור מערכות וספקיות טלקום. במגזרים הללו, לכל ארגון רציני יותר או פחות יש "גג". הגג הזה, כמובן, אינו שוטרים חסרי חוק ממחלקת המשטרה הקרובה :)

עכשיו, אם העסק רציני מאוד, הם שולחים משלהם לרשויות. לרוב בסגנים של הרמה המקבילה. הגג נחוץ כעת בעיקר כדי לחתום על מספר הולך וגדל של מסמכי היתר. אבל זה לא קורת גג במובן הפלילי. זו שחיתות שלטונית. והחברות עצמן ילחמו את bespredelshchikov. אם לא פראיירים ו לא מרוח מדי בפעילויות לא חוקיות.

לפני כמה ימים, קבוצת פשע מאורגן קטנה של שוטר של קברניטים וסגנים (!!!) של מחלקת המשטרה המקומית (!!!) פרצה למשרד של חברי הטובים, ואיימה להוציא את השרת, ביקשה בצניעות 80 אלף דולר. הם הגיעו עם מגף מחורבן על "עריכת בדיקה של המקום", חתום על ידי סגן ראש המשטרה. הם איימו שאם יתחילו לבדוק את רישיון התוכנה, הסכום יגדל ל-200.

ככל הנראה, או שה"טטן" לא היה "חרא", או שלאנשי העסקים ה"רציניים" היו עורכי דין מחורבנים, שכן הם נתנו את השלל כל כך בקלות. איך אפשר לתת שרתים ללא מלאי וסנקציה של בית משפט? ובלי עדים. ומהי פיסת הנייר הזו ל"בדיקת המקום"? צו חיפוש, נכון? לא הייתי מכנה פיסת נייר כזו "חרא". והאם הנתונים בשרתים לא הוצפנו? האם הנתונים המסוכנים לא נשמרו הרחק מהמשרד?
חותמות בלו וחשבוניות מזויפות "הרציניות" הללו שלך לא אוחסנו בטעות בשידה של המזכירה? נראה בדיוק כמו רמת רצינות כזו.
אם פחדת מיד, אז היו סיבות לפחד. וחבל להזכיר תוכנה ברישיון. במיוחד אם אנשי עסקים רציניים. למה הם לא, קוראים בעיתונות ה"רצינית" הזו? או שלא מצאת 1000$ עבור תוכנה רגילה ולא מזויפת?

1 W/n כך שהשומר יגדל.
2. כל מיני שוחד - גם.

אני לא משלם שוחד. רק קנסות והוצאות משפט. בעבר כולם נהרו אלי. בשנה אחת היו עד שלושה תיקי בוררות ותיק פלילי אחד. עכשיו ירד. יש הרבה עבודה איתי, אבל אני עדיין לא אתן כסף.

אל תפחד. החנות, כמו שאתה אומר, היא שלך. בבעלות. לכן לא ימנעו מכם שכר דירה והחנות לא תילקח. חוץ מהחובות.

גם המשכורת שלי במגמת עלייה. אבל עדיין, בעיות עם הצוות הרגיל.

אבל כבר כתבתי על הצוות לאחרונה.

( הערות |

ההיסטוריה של הופעת חומרי קירוי חוזרת לימי קדם, וגגות הרעפים הראשונים הופיעו עוד לפני תקופתנו. נכון להיום, אריחים עשויים מחומר טבעי יקרים במיוחד. בתחילת שנות ה-1900 הופיע קירוי רך ובמשך 60 השנים האחרונות הוא זוכה לביקוש הגדול ביותר. קירוי רך משמש הן בבניית בתים יקרים והן בבנייה פרטית רגילה.

מבוא
העסק של מכירת חומרי קירוי מבטיח למדי באזורים שבהם מפותחת בנייה נמוכה. פלטפורמות מסחר רבות, בנוסף למכירת חומרי קירוי, עוסקות באופן עצמאי בהתקנה. התקנת גגות כרוכה בשימוש בחומרים אחרים, כגון בידוד, עץ, חיפויים, פרזולים וכו'. לכן, חומרים אלה זמינים למכירה גם מחברות גגות.

הפורמט של מכירת חומרי קירוי יכול להיות מחנות פשוטה לבסיס מסחר קטן.

סוגי קירוי ושיטות יישום.

אריח המתכת מורכב משכבות רבות. במרכז כבסיס ישנה יריעת פלדה בעובי של כ-0.5 מ"מ, עקב יריעה זו מושגת הקשיחות הרצויה. לאחר מכן, היריעה מצופה באבץ משני הצדדים. האבץ מצופה בציפוי מיוחד המונע תהליכי קורוזיה. ואז הסדינים משתחררים לתוך האדמה. ורק על הקרקע מוחל ציפוי פולימר חיצוני.
זה מוחל על גג, גם בניינים קלים וגם כבדים.

מטר מרובע של מוצרים שוקל כ-4-5 ק"ג.
גודל גיליון - 0.45 - 3.65 מ'.

המחיר של אריח מתכת הוא מ 170 רובל.

אריחים גמישים יכולים להיקרא בצדק אחד מחומרי הקירוי הטובים ביותר.
אריחים כאלה מתקנים די פשוט על ידי הדבקה ולאחר מכן תיקון עם מסמרי קירוי.

מיוצר ע"י:
שכבה חיצונית - גרגירי אבן
פנימי - ביטומן איכותי ביותר עם אפשרות הדבקה.
מבנה: פיברגלס

תנאי טמפרטורה: מ-110-+55 מעלות צלזיוס.
גודל גיליון אחד: 0.317 על 1 מטר.
משקל: 8 קילוגרם 1 מ"ר.
באריזה: 3 מ"ר.

המחיר של האריח הגמיש הוא מ-180 רובל/מ"ר.

לקירוי תפר מראה וסגנון קלאסי, ולכן הוא משמש לעתים קרובות בבנייה מחדש של מבנים אשר בשל מאפייניהם האדריכליים דורשים סגנון מאופק. גג כזה אינו דורש חורי הרכבה נוספים והוא מהודק אך ורק בשל המנעול שלו (מהדקים פנימיים).

היתרונות של קירוי תפר:

• התקנה מהירה
• עמידות בפני קורוזיה מובטחת על ידי בסיס גיליון אבץ
• משטח חלק מספק ניקוז טוב לגשם ושלג
• חיי שירות ארוכים עקב היעדר חורים דרך
• חסינות לאש
• קל משקל, מתאים למבנים קלים

גג תפר, מחיר מ 220 רובל. m2.

Ondulin הוא חומר זול עם חיי שירות ארוכים של עד 50 שנה. קלות הובלה והתקנה גורמת לביקוש טוב.
אונדולין די עמיד בפני שינויי טמפרטורה והוא לא מפחד מהשמש הקופחת או מכפור עז.
ברחבי ארצנו, אונדולין זכה לפופולריות רבה, וחומר זה נבדק במלואו על ידי תנאי אקלים שונים. לדוגמה, באמריקה, שבה סופות טורנדו משתוללות לעתים קרובות ורוחות חזקות, ערכו בדיקות וגילו שגג אונדולין יכול לעמוד ברוחות שמגיעות למהירויות של 200 קמ"ש.

ייחודו של חומר זה הוא גם בכך שבנוסף לגג ניתן להשתמש בו גם בבנייה אנכית, למשל, גדרות וקירות ביתיים. מבנים.
יתרון נוסף הוא שאונדולין מותקן בקלות על גג קיים עם חומר קירוי שכבר מונח.

ממה מורכב אונדולין?
מתחם:
סיבי תאית בקרטון נפוץ ספוגים בפיגמנטים מינרליים, שרף תרמוסטי מיוחד וביטומן באיכות טובה.

גודל גיליון: 1.06 על 0.4 מ'.

המחיר עבור גיליון אונדולין הוא מ 90 רובל.

הוא משמש עבור מבנים חיצוניים, בניית גדרות, מתקני אחסון. נעשה שימוש גם בחומר קירוי וגם בקירות.
גודל: 1.15 על 2 מ'.

מחיר: 190 רובל / מ"ר.

אריח מרוכב בהרכבו דומה לאריח מתכת, יריעת פלדה נלקחת גם כבסיס והמוצר המוגמר עשוי כמו עוגה רב שכבתית. אבל ל"מרוכב" יש רבדים מורכבים יותר. ואם אבץ רגיל משמש לייצור אריחי מתכת, אז אבץ אלומיניום כבר משמש כאן.
אבל היתרון החשוב ביותר הוא עדיין היכולת לבצע פתרונות אדריכליים מורכבים יותר, המושגים על ידי נוכחותם של אלמנטים מוכנים רבים נוספים.

במקרה זה, ההתקנה יכולה להתבצע בטמפרטורות של +40 עד -10 מעלות צלזיוס.

מחיר - 650 רובל / מ"ר.

אריחי קרמיקה הם חומר טבעי בלבד, ששורשיו חוזרים לימי קדם. אריח כזה יכול לעמוד בכל מזג אוויר ותנאי אקלים, ואינו מפחד מכל משקעים. אפשר לשייך את האריח הזה למעמד הפרימיום, ואם רואים אריחי קרמיקה על הבית, זה אומר שבבית כזה גר אדם עשיר למדי. וזה לא רק בגלל העובדה שאריחי קרמיקה יקרים יותר מחומרי קירוי אחרים, אלא גם בגלל משקלם, שמכתיב את התנאים לבנייה הונית. ככלל, אריחים כאלה כלולים בפרויקט של הבית בשלב הפיתוח.
גג כזה מבטל רעש מיותר שנגרם מגשם וברד. בידוד תרמי מוגבר בשימוש ממושך אפילו חוסך כסף בחימום הבית.

מחיר - 900 רובל. m2.

אריחי חול-צמנט (בקיצור SCH) עשויים מתערובת בטון שמטרתה היחידה היא חיקוי אריחי קרמיקה טבעיים. מצד אחד, אתה מקבל מוצר דומה טבעי, מצד שני, כל הבעיות הקשורות למורכבות ההתקנה והדרישה לתומכות הנושאות של הבניין (בית). שלא לדבר על הפעולה, אבל העניין הוא שלבטון, בניגוד לקרמיקה, יש תכונות אחרות הן מבחינת העברת חום והן מבחינת הצטברות לחות.

במילים אחרות, תוציא את אותו הכסף על בניית בית עם כושר נשיאה טוב, תוציא את אותו הכסף על התקנה קשה, אבל תחסוך בחומר. מסתבר "קרטון פרארי".

מחיר - 300 רובל. m2.

מאמר על סוגי קירוי מודרניים? לקרוא -

מכירת חומרים נלווים אחרים

בִּדוּד
לבידוד גגות וקומות עליונות

קורה, לוח
קורה לייצור המסגרת, קורות. לוח לריצוף ופלטות

מחסום אדים
החומר משמש בהתקנת הגג יחד עם בידוד

מערכות ניקוז. מנקז
כל בית מצויד במערכת ניקוז וניקוז מי גשמים, זהו השלב האחרון של בנייה חיצונית.

קיר גבס, דיקט, טיח וחומרי גימור אחרים
לקישוט פנים של הקומות העליונות

צִדוּד
חברות רבות מבצעות מכירת חיפויים, שכן ציפוי הבית בחיפוי הוא השלב הבא לאחר בניית הגג. אתה יכול להרוויח כסף טוב ממכירת חיפויים.

תִיוּל
כבלים חשמליים, שקעים, מתגים הם גם העבודה הנעשית לאחר התקנת הגג.

גיליון צדודית
להתקנת גדרות ומבני חוץ.

ייצור חלונות ודלתות לפי הזמנה
בדרך כלל לא ייצור עצמי, מכירה חוזרת. אין בית שלם בלי חלונות ודלתות.

חומרה, אביזרים
חומרים מתכלים קטנים, הנדרשים גם עבור התקנת הגג ועבודות לאחר מכן.

זה די רווחי ופשוט הכרחי לעסוק במכירה של חומרים קשורים יחד עם העיקריים שבהם. במיוחד כדאי לשים לב לחומרים שהולכים יחד ולשלב הבא לאחר בניית הגג.

חנות משלו

חֶדֶר
לשטח החנות למכירת חומרי קירוי אין משימות מיוחדות והוא יכול להיות ממוקם הן באזור התעשייה באזור בסיסי הבנייה והן בסמוך לחנויות ציוד גינון. בהתאם, יש ליצור פלח מוצר מהמיקום, למשל, אריחים גמישים יכולים לעלות 200 רובל, או אולי 1800 רובל.

הצילומים של השטח הקמעונאי יכולים להיות מ-50 מ"ר בתוספת מחסן מ-200 מ"ר, שכר הדירה הוא כ -100 אלף רובל. לחודש.

צוות
מ 2 עד 4 מוכרים עם לוח זמנים של 2 לשניים, משכורת מ 15,000 רובל.
מ 2 עד 4 מעמיסים עם אותו לוח זמנים, שכר מ 15,000 רובל.
הנהלת חשבונות - מיקור חוץ מ 20,000 עד 30,000 רובל. חוֹדֶשׁ.

השקעות
ההון הראשוני ילך:

2) שכירות לחודשים הראשונים של החנות - 400,000 רובל.

4) פרסום - 30,000 רובל.
6) רכישת מוצרים - 700,000 רובל.
7) הוצאות לרכישת ציוד מסחרי - 200,000 רובל.

אלה חישובים גסים מאוד וסביר להניח שזה המינימום - 1,600,000 רובל.

חנות אינטרנט

מכירת חומרי קירוי דרך חנות מקוונת היא אותו עסק כמו שטח קמעונאי רגיל, רק אתה תיהנה מהשכרת שטחי מסחר, ממספר העובדים וכמות קטנה יותר של סחורה במלאי, אך ייתכן שתצטרך לקנות משלך. מכונית מסוג גאזל. בדיוק כמו בעת פתיחת שטח קמעונאי, תזדקק למחסן משלך, הדבר היחיד הוא שהוא יכול להיות במקום מרוחק בו שכר הדירה נמוך יותר.

צוות:

1) מעמיסים - 2 אנשים.
2) נהג
3) מנהל
4) WEB - מאסטר (אפשר לעבוד בבית)
5) הנהלת חשבונות (מיקור חוץ)

עלויות האתר:
פיתוח אתרים - מ 50,000 רובל.
קידום - מ 30,000 רובל. לחודש.
פרסום באינטרנט - מ 10,000 ל 30,000 רובל. לחודש

כל ההוצאות:
1) פתיחת חברה - 30,000 רובל.
2) השכרת מחסן לחודשי העבודה הראשונים - 300,000 רובל.
3) קרן שכר - 200,000 רובל.
4) רכישת מוצרים - 300,000 רובל.

מתברר שהנתון קרוב יותר ל -1,000,000 רובל.

בנוסף למכירת חומרי קירוי, כמעט כל החברות מרוויחות כסף על התקנת המוצרים שלהן. עבור התקנת הגג, אתה בהחלט צריך עובדים מיומנים בצוות שלך.

בעת התקנת גג רך, יש להקפיד על נקודות בסיסיות:

1) המשטח עליו מונח האריח הגמיש חייב להיות יבש ואחיד, ולכן עדיף לבצע את כל העבודה במזג אוויר בהיר ללא גשם ושלג. אפשר גם לבנות מה שנקרא "חממה" מעל הגג וניתן לעבוד בכל ימות השנה, בכל תנאי.

כל בניין נראה נחות, אפשר לומר, פגום ללא גג עם חומרי קירוי טובים ואיכותיים וקירוי במקרה זה פשוט הכרחי.

חלקו של עיצוב זה תמיד מקבל את הכבד ביותר - הוא מגן על הבניין ועל יושביו מפני גחמות מזג האוויר, שינויי טמפרטורות עונתיים, גשם ושלג, רוח ואור שמש לוהט.

רוסיה מאופיינת בעונתיות מובהקת: אם זה קיץ, אז החום מתחת ל-30 מעלות צלזיוס, אם החורף הוא כפור עם קרח ושלג עד המותניים, הסתיו והאביב "מענגים" עם גשמים של שבוע ושינויי טמפרטורה פתאומיים .

ואם עבודות קירוי בוצעו תוך הפרה של כלל התקנה אחד או שניים, ואפילו מחומרים באיכות נמוכה, אז אנחנו יכולים לומר בבטחה: בעוד שנה מבנה כזה יצטרך תיקון.

ובמקרה הזה, לא יכול להיות דיבור על חיסכון כלשהו.

תיקון לקוי גורר הרס גדול עוד יותר של הגג, ואולי גם נזק לקירות ותקרות הבית.

על מה המאמר:

איך פותחים עסק גגות

1. התקנה של גג סוהר מכל מורכבות, תוך התחשבות במאפיינים המבניים והטכנולוגיים של הבניין והחומרים המשמשים.
2. תיקון גגות, הן קלות (נזילות וכו') והן שחזור מלא.
3. שירות דיאגנוסטיקה ואחריות של קרטון גלי, אסבסט צמנט, אריחים רכים וקשים ועוד ועוד.

אחד התחומים המבטיחים הוא התקנת אריחי מתכת.ותיקון גגות ממנו, במיוחד שהחומר הזה ניתן לעיבוד והשאלה אם הוא פשוט לא מתעורר במהלך העבודה: החל ממספרי מתכת וכלה במטחנה אלמנטרית.

למרות העלות הגבוהה וטכנולוגיית הנחת די מסובכת, היתרונות של חומר קירוי זה על פני אחרים ברורים:

• עמידות: עם התקנה נכונה ושמירה על תכונות טכנולוגיות, גג כזה יכול להחזיק מעמד עד 50 שנה. וזה כבר חיסכון מוצק בתיקונים ושיקום סבירים.
• עמידות בפני תנודות עונתיות בטמפרטורה ולחות. לפעמים אינדיקטורים אלה יכולים להשתנות מאוד בהתאם לקרבה של מקווי מים, מטעי יער וכו'. לכן, קריטריון זה יכול להיות מכריע בבחירת החומר לגג.
• משקל קל: מבנים קלים יכולים להפחית את העומס על קירות נושאי עומס או תומכים, מה שאומר להאריך את חיי השירות שלהם לפעמים.
• מראה חיצוני אטרקטיבי: מגוון רחב של צבעים בשילוב מראה מרהיב מאפשר לקשט את גג הבית בהתאם לרצון הלקוח, מעניק לתמונה האדריכלית שלמות ושלמות, אסתטית לעין.

כמה אתה יכול להרוויח?

הרווחים על תיקוני גגות הם כ-30-60 דולר למ"ר, תלוי בסוג החומר, הימצאות איטום וכו'. כשעובדים על גגות גדולים של מבני מגורים או תעשייה, אתה יכול להרוויח עד 2,000$ תוך מספר ימים.

כמה כסף צריך כדי לפתוח עסק?

כדי לארגן עסק לתיקון גגות, עליך לרכוש את הציוד הדרוש, לשכור צוות ולהנפיק אישורים לביצוע פעילות מסוג זה. כמו כן, ניתן לפנות למשרד פרסום על מנת לקדם את שירותיכם ולמשוך לקוחות. במקביל, הלקוח קונה את החומר בעצמו מכספו. ההשקעה הראשונית הכוללת יכולה לנוע בין 50 אלף רובל למיליון.

הכישורים הנדרשים לתפקיד

רצוי לעסוק בתיקון גגות אם יש לכם את הידע והניסיון המתאים. עדיף לעבוד בצוות שבו כל עובד הוא מומחה בתחומו (התקנת איטום, מפעיל מבער או דוד וכו').

איזה ציוד לבחור?

כדי לספק שירותי תיקון גגות תזדקקו לציוד מיוחד וכלי עבודה ידניים. קודם כל, אתה צריך לקנות:

• תנור אינפרא אדום לקירוי רך;
• סט מבערים לקירוי;
• התקנה למריחת גומי נוזלי;
• הרכבה והרמה של ואקום וכו'.

בנוסף לציוד מיוחד, תזדקקו גם לכלי רגיל: פטיש, פלס וכו', שניתן למצוא כמעט בכל חנות לחומרי בניין.

איזה OKVED יש לציין במהלך הרישום?

לפעילות בתחום זה יש לציין את קוד OKVED 45.22 המתייחס לנוהל חיפוי מבנים.

אילו מסמכים נדרשים כדי לפתוח?

לארגון עסק יש צורך בהרשמה כיזם יחיד. לשם כך תזדקק ל: דרכון, עותק של קוד משלם המסים, קבלה על תשלום אגרת המדינה ובקשה נוטריונית לרישום המציינת את קודי OKVED הנדרשים.

טֶכנוֹלוֹגִיָה

הטכנולוגיה של עשיית עסקים מורכבת משיווק בנוי היטב וממקצועיות העובדים עצמם. בשלבים הראשונים של העסק ניתן לקבוע מחירים שיהיו מעט נמוכים מאלה של המתחרים. ניתן להגביר את הביקוש למתן שירותים באמצעות הקמת ערבות לעבודה שבוצעה. אין צורך לקנות ציוד חדש לתיקון גגות, ניתן לשכור אותו. תהליך התיקון עצמו מורכב מהסרת הציפוי הישן ולאחר מכן מתחילה התקנת גג חדש. במקרה הפשוט ביותר להתקנת אריחים, שלבי העבודה הם כדלקמן:

• קורות ממולאים;
• הנחת יריעות דיקט;
• ריצוף עם מסמרים או מהדק תעשייתי, הנחת קצוות הצלחות זו על גבי זו.

שירותי תיקון גגות וגגות מבוקשים למדי. חלק גדול ממלאי הדירות ברוסיה נבנה באמצע ובסוף המאה הקודמת ודורש תיקונים רציניים. אי אפשר למשוך עם תיקון הגג, כי לא רק נוחות התושבים, אלא גם שלמות המבנה כולו תלוי במצבו. זו הסיבה שעסק כזה יכול להפוך לרווחי למדי. עם זאת, לפני גיוס צוות ורישום במשרד המס, חשוב ללמוד על המלכודות של עסק כזה. פרטים בחומר שלנו.

היתר ועוד

במבט ראשון נראה שתיקון גגות הוא משימה פשוטה. קונים ציוד וכלים, מקבלים מקדמה, רוכשים חומרים ומתחילים לעבוד. למרבה הצער, אפשרות זו אינה חלה על תיקוני גגות. והנה העניין.

בשנת 2015, רוסטרוד הקשיחה ברצינות את כללי הקבלה לעבודה בגובה. אם אתה חושב שהגובה מתחיל אי שם בקומות העליונות של גורדי השחקים של הונג קונג, אז אתה טועה עמוקות.

רוסטרוד מאמינה שעובדים צריכים אישור לעבוד בגובה מעל 1.8 מטר. לפיכך, על העובדים שלך להיות מעל גיל 18, לקבל הכשרה לנוהלי עבודה בטוחים (להשיג אישור סטנדרטי), לעבור בדיקות רפואיות (בכניסה לעבודה ומדי חצי שנה) ותדריכי בטיחות לפני כל משמרת.

האבן הראשונה בדרכו של יזם שמחליט לפתוח עסק כזה היא העסקת עובדים מוסמכים, פיתוח ואישור כללי הגנת העבודה ואישור מקומות עבודה.

להלן קטע מהכללים: "עובדים שהתקבלו לעבודה בגובה בפעם הראשונה צריכים להכיר:

• הוראות ייצור והוראות להגנת העבודה.
• תנאי העבודה במקום העבודה.
• דרישות תברואה תעשייתית והיגיינה אישית.
• נסיבות וגורמים לתאונות, תאונות, שריפות שהתרחשו בגובה.
• גורמי הייצור המסוכנים והמזיקים העיקריים האופייניים לעבודה בגובה.
• אזורים בסיכון גבוה, מכוניות.
• שיטות וטכניקות בטוחות לביצוע עבודה.

תתחיל לעבוד בלי הניירות הדרושים? אין בעיה. במקרה של בדיקה של רשויות רגולטוריות, תעמוד בפני קנס כספי גבוה או אפילו הפסקת פעילות. במקרה של תאונה - מאסר של ממש.

הבנו את המלכודת הראשונה. חשב כמה עולה לפתח כללי הגנה על עובדים, הדרכת צוות (העסקת עובדים מוסמכים שעברו הכשרה). בנוסף, הוסיפו לרשימת הסגל סגן (גם מאומן) שיוביל את הצוות.

מלכודת מספר שתיים. הציוד שייתכן שיידרש לעבודה עם חומרים מודרניים שונה מהפטיש של הגגן בעבר. תזדקק למכשירים מיוחדים להנחת חומרים חדשים, מנגנוני הרמה וציוד מיוחד (פלטפורמות אוויריות) זה האחרון, אגב, חייב להיות רשום ב-Rostekhnadzor, שם אתה צריך לעבור בדיקה טכנית באופן קבוע.

העלות של ציוד וטכנולוגיה כאלה תלויה במותג ובאזור. המחיר של פלטפורמה אווירית, למשל, יכול לנוע בין 5-20 מיליון רובל. כבר הרבה, נכון? אנו כוללים נהג ומפעיל מיומן בטבלת האיוש. ואל תשכח את עלות אחזקת הציוד.

המהומה השלישית היא העונתיות של העבודה. תיקון גגות בחורף הוא זכותם של אזורי הדרום. כן, ואין הרבה כאלה. אנו לוקחים זאת בחשבון בתוכנית העסקית.

ובכן, עכשיו לגבי הנעים. שחזור מורכב של גג בניין פשוט בן חמש קומות יכול לעלות בין מיליון לכמה עשרות מיליוני רובלים, בהתאם למורכבות העבודה. במקביל, כ-50 אחוז מהעלות יעברו לחומרים מתכלים. גם אם לוקחים בחשבון שכר, כמות הרווח יכולה להיות די מרשימה. וזו בהחלט עובדה מעודדת.

חסרונות של עסק לתיקון גגות:

1. הכנה דוקומנטרית רצינית לפני תחילת הפעילות.
2. דרישות הכשרת צוות רציניות.
3. השקעה גבוהה.
4. עונתיות של עבודה.

היתרונות של עסק גגות:

1. עלות עבודה גבוהה.
2. החזר מהיר על ההשקעה הראשונית.

בסופו של דבר

לכן, אם אתה מוכן למכשולים בירוקרטיים רציניים ולהשקעה של מיליוני דולרים, אז עסקי הגגות הם בהחלט בשבילך. אם עדיין אין משאבים, נסה את עצמך בסוג אחר של עסק. או למצוא עבודה עם צוות קירוי. בנוסף למשכורת טובה, תוכל ללמוד את העסק הזה מבפנים. לאחר שרכשת ניסיון, פתיחת עסק משלך תהיה קלה יותר.