|
– Didžiausias sodas ant stogo yra Singapūro „Marina Bay Sands“ viešbučio viršuje, kur pačiame dviejų šimtų metrų uolos pakraštyje didžiulis palmių giraitė virsta baseinu. – Londone, ant prekybos centro „Selfridges“ stogo, yra kanalų tinklas, kuriuo galima keliauti mažais dviems žmonėms skirtais laiveliais. Bendras vandens arterijos ilgis – 200 metrų, plotis – 2 metrai. Čia taip pat veikia Crystal Cafe, kur galima laukti eilėje slidinėti. – „Roof Top Terrace coworking“ Londone šiltuoju metų laiku dirba kasdien nuo 6:30 iki 20 val bet kokiu oru – šioje lauko terasoje lankytojams suteikiami nemokami skėčiai. – Kinijos mieste Zhuzhou, ant vietinio prekybos centro stogo, yra keturi dviejų aukštų kotedžai su nedideliais sodo sklypais. Statant prekybos centrą šie namai buvo paskelbti kaip biurų pastatai komplekso darbuotojams, tačiau laikui bėgant perėjo į privačias rankas: kotedžuose apsigyveno pasiturintys piliečiai, norintys gyventi patogiai ir atskirai pačiame miesto centre. Džudžou. – Vieno iš Japonijos sostinės pastatų viršuje prieš keletą metų atsirado futbolo aikštė, kurioje dirbtinio apšvietimo sistemos dėka kamuolį galima spardyti ištisą parą. – Niujorko Metropoliteno meno muziejuje saugoma didelės apimties architekto Thomaso Saracino instaliacija „Debesų miestas“. Neįprasto objekto viduje galite pasivaikščioti, gėrėtis miesto vaizdais. Las Vegase ant Stratosphere dangoraižio stogo yra atrakcionų parkas. Šio parko lankytojams teks suktis karuselėje ir kitose atrakcionuose, tvyrant 250 metrų aukštyje virš žemės lygio. |
Aukščio baimė
„Užsienyje stogai jau seniai nebėra tik konstrukcinė pastatų dalis, jie iš esmės pritaikomi komercinėms ir visuomeninėms reikmėms. Tai leidžia maksimaliai išnaudoti patalpas ir išsiskirti konkurencinėje rinkoje. Pastaruoju metu Rusijoje, taip pat ir Sankt Peterburge, atsiranda vis dažniau projektų su eksploatuojamu stogu ir terasomis. Šiaurės sostinėje restoranai ir barai dažniausiai įsikūrę aukštyje“, – sako savaitraščio „Nekilnojamas turtas ir statyba Sankt Peterburge“ redaktorė Jevgenija Ivanova.
Sankt Peterburge eksploatuojami stogai dominuoja Centriniame ir Petrogrado rajonuose – beveik trys ketvirtadaliai visų. Būtent šios miesto dalys gali pasiūlyti klientams ypatingas vaizdo charakteristikas – tam viskas ir buvo sukurta.
Žinoma, lietingą Sankt Peterburgą stogų naudoti ištisus metus negalima, o konkretūs Rusijos standartai projektuojant ir eksploatuojant pastatus lemia tai, kad inžinerinė įranga gyvena ant daugumos naujų pastatų stogų. Esamo pastato stogo rekonstrukcija, skirta naudoti kaip restoranas, treniruoklių salė, apžvalgos aikštelė, paprastai yra neefektyvi ekonominiu požiūriu.
Investicijos atsipirks ne anksčiau kaip po 15 metų. Verslo požiūriu atvira terasa ar eksploatuojamas stogas yra daugiau įvaizdžio projektas, jo pelningumas minimalus, nes dažniausiai funkcionuoja ne daugiau kaip 4-5 mėnesius per metus.
Nepaisant to, kasmet mūsų mieste atsiranda naujų pastatų, kurių stogai toli gražu nėra tuščia vieta. Bet tai nereiškia, kad stogas neneša pelno pastatų savininkams: įstaigų išsidėstymas gryname ore suteikia projektui pridėtinės vertės.
aukštoji virtuvė
Makaronai, Menininko palėpė, Mansarda, Maskva, Terasa, Arbatinė Nr. 1, Kryshabar, PMI baras – tai ne visas labai sėkmingų Sankt Peterburgo restoranų gryname ore sąrašas. Daugeliu atvejų šios vietos nėra orientuotos į masinę rinką ir yra aukščiausios kainų kategorijos: stogo sutvarkymas komerciniais tikslais yra labai brangus. Valdymo įmonės „Maris“ duomenimis, be restoranų (43 proc. visos apgyvendinimo ant stogų), kavinių ir barų (9 proc.), fotostudijų (9 proc. – „Skypoint“), biurų (7 proc.), kūno rengybos klubų. iš aukšto žiūrėti į Sankt Peterburgo pasaulį (5 proc.), kino teatrus (2 proc. – „Stogo kino teatras“ Gribojedovo kanalo krantinėje), taip pat kitas verslo sritis.
pinigai iš oro
Jei mes kalbame apie biuro patalpas, tada terasa savo sudėtyje, kaip taisyklė, naudojama kaip susitikimų, kavos pertraukėlių ar vadovų poilsio vieta. Nepaisant to, kad biuro funkcionalumo kontekste terasa yra sezoninis ir mažo intensyvumo veiksnys, ji puikiai papildo organizacijos statusą. Biurai su terasomis, iš kurių atsiveria gražūs vaizdai, dažniausiai nuomojami brangiau.
Mažiausiai dešimt Sankt Peterburgo rinkoje esančių modernių biurų pastatų siūlo išsinuomoti biurus su greta esančiomis lauko terasomis, tarp kurių yra verslo centrai „Renaissance Plaza“, „Chkalovsky“ ir kt.
Terasa kaip biuro erdvės dalis, priklausomai nuo ploto ir atsiveriančio vaizdo ypatybių, siūloma nuomotis su sumažintu nuo 0,5 iki 0,25 biuro nuomos kainos koeficientu arba kaip premiją nuomojant. Istorinėje miesto dalyje siūlomi biurai su vaizdo terasomis nuomai nuo 1500 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį, įskaitant PVM ir veiklos išlaidas. Restoranas, baras ar kavinė, išsinuomojęs terasą ar eksploatuojamą stogą, moka pilną nuomos mokestį, prilygstančią patalpų nuomai pirmuosiuose aukštuose. Bendroje biurų pasiūloje Sankt Peterburgo rinkoje verslo centrai su terasomis sudaro ne daugiau kaip 3–4 proc., teigia „NAI Becar“.
Tai apima tuos, kuriuose, be atvirų terasų, yra ir dideli balkonai, – sako Sankt Peterburgo NAI Becar tarpininkavimo departamento direktorius Michailas Rožko.
Pirmas šviežumas
Terasos ant elito ir verslo klasės daugiabučių stogų dažniausiai parduodamos viršutiniuose aukštuose esančių butų savininkams ir naudojamos kaip sodas, sporto salė ar poilsio zona. Puikus pavyzdys, kaip stogą galima pritaikyti sporto renginiams, yra W St. Sankt Peterburge ir Etazhi lofto projekto terasoje, kur vyksta „Generation Yoga“ užsiėmimai.
„Taleon Imperial Hotel“ (penkių žvaigždučių kategorija) turi saulės terasą ant stogo, stiklinį baseiną su kupolu ir SPA, skirtą kurortiniam poilsiui ištisus metus. Be to, Sankt Peterburge pastaruoju metu atsirado galimybė išsinuomoti vietą ant stogo piknikui (pavyzdžiui, ant Kosmoso stogo, Krasnoarmeiskaya g. 11, 11). Pietus tokioje vietoje vargu ar galima pavadinti pikniku pakelėse – jie tikrai išliks atmintyje ilgam.
Mėlyna – komentatoriai iš interneto
Juoda yra mano.
Pavojinga užsiimti rimtu verslu Raškoje be tinkamo stogo: bet kokiu atveju anksčiau ar vėliau tai ateis savaime.
Atleiskite už nediskretišką klausimą: ar jūs pats užsiimate verslu „Raškoje“, ar informaciją gaunate iš spaudos?
Versle užsiimu nuo devintojo dešimtmečio pabaigos. Ir niekada per tą laiką nebuvo stogų gangsterių serialų prasme. Kaip tik 80-ųjų ir 90-ųjų sandūroje valstybės mašina sugedo. Teismai ir policija nustojo veikti. Tapo neįmanoma teisinėmis priemonėmis apginti savo įstatymines teises. Ypač nauji verslininkai. Tada jie buvo vadinami bendradarbiais.
Tipiškas pavyzdys: mes su kaimynu lankėmės pas jį ir išgėrėme. Staiga pro langą kaimynas pamatė, kaip kažkokie jaunuoliai atkakliai bando atidaryti garažą. Jis paskambino policijai ir pranešė. Pirmas klausimas iš ten buvo toks: „Ar sudarėte su mumis saugumo sutartį? Jis bandė paaiškinti, kad viščiukų jo garaže nėra. Bet jie tiesiog padėjo ragelį. Tai yra, policininkai nenorėjo dirbti už mūsų mokesčius ir savo atlyginimus. Tas pats pasakytina ir apie arbitražą. Vos tik teisėjai sužinojo, kad jie bendradarbiauja, jų akys žibėjo iš nekantrumo. Na, o įstatymai pasikeitusiomis sąlygomis buvo neadekvatūs. Taigi visuomenė buvo priversta savarankiškai organizuotis valstybės neveiksnumo sąlygomis. Savo paslaugas siūlė nusikaltėliai, sportininkai, policininkai ir tautinės diasporos. Pigiausia ir efektyviausia mūsų regiono struktūra tuo metu buvo vagys. Jie ėmė už savo paslaugas (kaip sakė: apšildyti zoną. Tada valstybė nustojo normaliai tiekti zonai), bet daug mažiau nei dabar valstybė ima mokesčių. Ir jie dirbo daug efektyviau ir, svarbiausia, greičiau. Ir man susidarė aiškus įspūdis, kad jie buvo sąžiningesni ir padoresni platanai.
Nieko neprivertė jiems mokėti.Jei nenori, tai nedaryk. Tik tada spręskite savo problemas patys. Pavyzdžiui: įkūrė kavinę. Žmonės geria kavinėse. Galimi muštynės tarp neblaivių. Jei norite, jei turite sveikatos, patys juos išmeskite. Jei norite, pasamdykite valstybėje atmušėjusį ir mokėkite jiems atlyginimą. Jei norite, pasirašykite sutartį su policininkais. Arba skirti vagims staliuką ir nemokamai pamaitinti, jei jie ateis. Pastarasis yra ir pigesnis, ir efektyvesnis. Be to, iššlavė visus pankus iš įstaigos apylinkių, aplink buvo ramu ir saugu. Ko niekada nedarė ir nedaro nei policininkai, nei eiliniai sargybiniai. Na, vidinė darbuotojų vagystė. Dažniausiai užtekdavo prevencinio pokalbio su nusikaltėliu iš vagių pusės, kad šis iškart suprastų ir grąžintų pavogtas prekes.
Atsimenu, buvo atvejis. Pardavėjas pabėgo su dienos uždarbiu ir su manimi nesusisiekė. Ir neatidarė durų.Visą mėnesį. Vienas jaunas vaikinas iš vagių aplinkos atėjo pas mane stiklinės arbatos. Apibūdinau jam situaciją. Jis iš karto nuėjo (buvo vieną valandą nakties) pas šią tetą. Ir po valandos ji man paskambino. Situaciją ji paaiškino taip: taksistas, neva, išsinešė krepšį su pinigine, kurią buvo pamiršusi automobilyje. Ji jo ieškojo visą mėnesį ir tik šiąnakt pagaliau jį rado. Ir aš pasiruošęs rytoj grąžinti visus pinigus. Tada aš paklausiau nusikaltėlio, kas ten yra. Jis man paaiškino – jie tiesiog atėjo ir paklausė: kodėl jis neina į darbą? Ar nesusirgai? Savininkas nerimauja. Rekomenduoju paskambinti savininkui ir nuraminti. Paaiškėjo, kad užtenka. Ir jokio nusikaltimo. Įsivaizduokite: vieną valandą nakties atėjo trys šūviai. Visa mėlyna nuo tatuiruočių. Ir jiems rūpi sveikata. Sužavėtas…
Ir tokie atvejai buvo tipiški.
Kai tik pradėjo dirbti valstybė, verslininkai pamažu liovėsi jiems mokėti, pamažu išnyko visi nusikalstami ir pusiau nusikalstami stogai.
„Mėlynųjų“ (banditų) „stogų“ era baigėsi 90-ųjų viduryje.
Netiesa. 90-ųjų viduryje buvo klestėjimo laikas.
Pamažu broliai buvo „išspausti“ iš didžiosios verslo dalies. Tie, kurie daug klajojo, buvo rasti su kulkų skylėmis galvose. Kiti paskubomis paliko Rusijos sienas arba dosniai pasidalino. Visų rūšių RUBOP, UBOP ir TsRUBOP tapo šauniausiu „stogu“. Tarp savęs banditai juos vadino „Shabolovskaya“ (pagal dislokavimo vietą - RUBOP pastatas buvo Šabolovkoje). Tais metais buvo toks posakis: „Tik Šaboloviški gali būti šaunesni už Solntsevo“.
Tai buvo labai trumpas laikotarpis. O policininkai labai nemokėjo prisidengti. Tai yra, jie rėmėsi dengtų gąsdinimu, neteikdami konstruktyvių paslaugų. Iš esmės grynas turto prievartavimas. Todėl pareigūnai juos greitai išvarė. Policininkams liko tik labai specifinės nišos. Pavyzdžiui, prostitucija.
Iš paprastų nusikaltėlių, įstatymų vagys tokius ryšius palaiko griežčiausiai. Neduok Dieve, vaikinai sužinos, kad vagis blaškosi su Lubjankais, tai primins zonoje.
Netiesa. Vagis (aiškinu: vagis – ne profesija. Tai titulas. Kaip generolas. Sako, yra vagių, kurie niekada nieko nevogė ir nesėdėjo kalėjime) gali bendrauti su bet kuo. Jam leidžiama pagal rangą. Priešingai nei mažasis šelponis. Vagys neabejingi Lubjankams. Jie tiesiog nemėgsta policininkų. Taip, ir FSB nesusiduria su vagimis. Gali juos įdarbinti tik tam, kad gautų konkrečią informaciją.
Jis taip pat vadinamas „raudonuoju“, nes jame yra buvę FSO, FSB ir Vidaus reikalų ministerijos darbuotojai, kurie gavo kalėjimo bausmę ir apvogė aukšto rango pareigūnus.
Vėlgi netiesa. „Raudona“ yra zona, kurioje turtas ir administracija turi pranašumą. „Juoda“, kur vagys laikosi viršų. Gryna forma tų ir tų yra nedaug. Paprastai dieną valdo turtas, o naktį – vagys. O zona, kurioje sėdi buvę FSO, FSB, Vidaus reikalų ministerijos darbuotojai ir vagiliaujantys aukšto rango pareigūnai, gavę įkalinimo bausmę, vadinama policininkų zona. Nėra net pusės policininkų. Likusieji yra paprasti kaliniai. Tačiau policininkų zonoje vagių koncepcijos neveikia ir kostiumų nėra.
Juk kiekvienas moksleivis jau žino, kad prostitucija valdoma policininkams.
Tai yra teisinga. Chinari ir vagys niekina šį amatą.
Netikėkite, kai pažįstami verslininkai sako niekam nemokantys už „stogą“. Taip nebūna. Kai kurie tuo pačiu metu atsega banditus, policiją ir FSB pareigūnus (dažniausiai tai atsitinka mažuose miesteliuose).
Visiškas melas. Pavyzdžiui, aš neverkiu. Iš 100 verslininkų moka gal du žmonės. Ir tai ne iš baimės, o reikalingos konkrečios paslaugos. Kurie yra mokami. Tačiau policininkai kelis kartus bandė iškelti man baudžiamąją bylą. Tačiau teisme jie pralaimėjo ir nuo to laiko atsilieka. Ir aš niekada nemačiau FSB.
Be to, jis palaiko „gerus santykius“ su miesto meru, mokesčių inspekcija, migracijos tarnyba ir sanitarine bei epidemiologine priežiūra. Kartą per mėnesį jo parduotuvėse apsilanko ugniagesiai ir prekybos inspekcija. Net rajono policijos pareigūnas gimtadienio proga ateina padovanoti.
Tai taip pat melas. Meras daugumai verslininkų nepasiekiamas. Na, gal didžiausiems ar dirbantiems su miesto biudžetu. Su bet kokiais inspektoriais yra problemų. Bet aš jiems nemoku. Kad ateitų rečiau. Man labiau patinka kreiptis į teismą arba tiesiog sumokėti baudą. Ir tada jie pripranta. Ir taip jie visi jau žino: su manimi bus daug šurmulio. Bet aš vis tiek tau pinigų neduosiu! Taip, jie patys bijo imti pinigus. Ar tai maža dovanėlė panelei? Arba prekių pardavimas „už savikainą“. Inspektoriai nesilanko kartą per mėnesį. Gal kartą per metus. Ir tai dar ne viskas. Jie yra tinginiai. Jie nemėgsta dirbti. Taip, ir jų „nedaug“. Visiems daiktams neužtenka. Ir tada Medvedevas apskritai uždraudė jiems košmaruoti verslą daugiau nei kartą per trejus metus.
Pastaruoju metu atsirado dar pora „freeloaderių“ – „Vieningosios Rusijos“ vietinio skyriaus vadovas ir „Teisingosios Rusijos“ atstovas. Jie taip pat prašo pinigų už savo partijos renginius.Ir jų negalima atsisakyti.
Tai visiška nesąmonė. Atsiprašome už šiurkštumą, bet vabzdžiai grūmėsi ant visos Vieningosios Rusijos ir kiekvienos jos narės atskirai. Išimtis – tik iš biudžeto gyvenantys ar svajojantys patekti į rinkimų sąrašą nomenklatūros verslininkai.
Šis kriminalinis reporteris, kuris visa tai parašė, išsiurbė savo opusą iš piršto. Nepasitikėk žurnalistais, ypač nusikaltėliais. Žurnalistas nebus įleistas į nusikalstamą pasaulį.
Verslo problemos dabar kitokios. Tai ir jų parduotuvių griovimas tikėtinais dingsčiais. Bet iš tikrųjų – sunaikinti konkurentus tinklo monopolininkams. Taigi monopolinės kainos ir infliacija. Ir atsisakymas nuomoti patalpas dėl tų pačių priežasčių. Ir uždaryti rinkas. Vėl dėl tų pačių priežasčių. Na ir t.t. Tai neturi nieko bendra su nusikalstamumu gangsterių prasme.
Tiesa, pareigūnai nori pateikti reikalą taip, kad pagrindinė smulkaus verslo problema – nusikalstamas turto prievartavimas. Kartą susitikome su Putinu apie smulkaus verslo problemas. Tad aparačikai porą valandų prieš susitikimą spaudė verslininkus, kad šie pasakytų Putinui: „Nusikaltimas mane kankino. Pagalba!" Verslininkai nenusileido ir teigė, kad nusikaltimai jų neerzina. „Chinari buvo kankinamas. Pagalba!" Po to smulkieji verslininkai į Kremlių nebekviečiami. O vietoj jų pareigūnai juos paskyrė kažkokio niekšo Borisovo atstovu. (Šiuo metu šias pareigas eina kitas) Paskelbdamas jį virtualios smulkaus verslo asociacijos „Parama“ pirmininku. Kažkaip, beje, buvo informacijos, kad šis smulkusis verslininkas kartu pradėjo atstovauti naftos gamintojams valdžios institucijose. Kelių stočių darbuotojas yra stachanovietis!
O šis reporteris arba pasaulietis, arba dainuoja iš platanų balso.
Operatyvinės grupės kovos su didėjančiomis maisto kainomis Maskvos srityje
Tai reiškia, kad Vidaus reikalų direkcijos operatyvinės grupės eis į turgus apiplėšti azerbaidžių. Jie visada tai daro. Net kai Maskvoje buvo susprogdinti namai, policininkai taip sureagavo. Jie išmetė visas OMON ir SOBR pajėgas į turgus, kad apiplėštų azerbaičius. Ir dabar yra priežastis. Kainos padidėjimas. Nors turguose jos mažesnės nei prekybos centruose.
Čečėnų diaspora nėra skurdi. Bet juos baisu apiplėšti. Negirdėjau, kad jų policininkai apiplėštų. Azerbaidžanai yra nekenksmingi. Jie tik žino, kaip atsipirkti. Kinijos policininkai dėl tam tikrų priežasčių taip pat neplėšia.
O jei policininkai pradės kratytis tinklo monopolistus, tai jų viršininkas bus nušalintas dar nesurašant pirmojo protokolo.
Rusijoje viešpatauja kompradorinė buržuazija. Jau keletą kartų ji sutriuškino besikuriančią nacionalinę buržuaziją. Kitas valymas bus greitai, ne vėliau kaip rudenį.
Asmeniškai kompradorinė buržuazija (Matyt, tai ta buržuazija, kuri orientuota į eksportą. Žaliavos, žinoma. Gazprom, Lukoil ir kt.) man visiškai netrukdė. Aš niekada net nemačiau jos asmeniškai.
Bet biurokratija, tai – taip! Ir streso ir nerimo. Netgi ne kažkoks ypatingas piktumas. Ir savo gausa. Jie pagimdė visą būrį daugybės priežiūros inspektorių. Jiems buvo duoti maži atlyginimai ir didelės galios. Jie lipo...
Kalbant apie valymą... Nesuprantu, ką reiškia šis žodis? Parodyti kaukes?
Mano socialiniame rate yra nemažai žmonių, kurie užima gana aukštas pareigas sistemų integratorių įmonėse ir telekomunikacijų paslaugų teikėjuose. Šiuose sektoriuose kiekviena daugiau ar mažiau rimta organizacija turi „stogą“. Šis stogas, žinoma, nėra policijos pareigūnai iš artimiausio policijos skyriaus :)
Dabar, jei verslas labai rimtas, jie siunčia savo į institucijas. Dažniausiai atitinkamo lygio deputatuose. Stogas dabar daugiausia reikalingas norint pasirašyti vis daugiau leidimo dokumentų. Bet tai nėra stogas baudžiamąja prasme. Tai yra valdžios korupcija. Ir pačios firmos kovos su bespredelščikovu. Jei ne čiulptukai ir ne per daug išteptas neteisėta veikla.
Prieš kelias dienas nedidelė policininkų organizuoto nusikalstamumo grupuotė, susidedanti iš vietos policijos departamento kapitonų ir leitenantų (!!!) (!!!), įsiveržė į mano gerų draugų kabinetą ir, grasindama išnešti serverį, kukliai paprašė 80 tūkstančių dolerių. „Patalpų apžiūrai atlikti“ jie sugalvojo sušiktą batą, pasirašytą šio policijos skyriaus viršininko pavaduotojo. Jie pagrasino, kad jei pradės tikrinti programinės įrangos licencijavimą, suma padidės iki 200.
Matyt, arba „bomžas“ nebuvo „šūdas“, arba „rimti“ verslininkai turėjo šlykščius teisininkus, nes taip lengvai atidavė grobį. Kaip galima atiduoti serverius be inventorizacijos ir teismo sankcijos? Ir be liudininkų. O kas čia per popierius „patalpų apžiūrai“? Kratos orderis, tiesa? Tokio popieriaus lapo nepavadinčiau „šūdu“. O ar serveriuose esantys duomenys nebuvo užšifruoti? Ar pavojingi duomenys nebuvo saugomi toli nuo biuro?
Šios „rimtos“ netikros banderolės ir netikros jūsų sąskaitos faktūros neatsitiktinai buvo saugomos sekretorės naktiniame spintelėje? Atrodo kaip tik toks rimtumo lygis.
Jeigu tu iš karto bijojai, vadinasi, buvo priežasčių bijoti. Ir gaila minėti licencijuotą programinę įrangą. Ypač jei verslininkai yra rimti. Kodėl jie, šita „rimta“ spauda, neskaito? O gal neradote 1000 USD už įprastą, nepadirbtą programinę įrangą?
1 W / n, todėl apsauga auga.
2. Visokių kyšių – irgi.
Aš nemoku kyšių. Tik baudos ir teisiniai mokesčiai. Anksčiau jie visi plūdo pas mane. Per vienerius metus buvo iškelta iki trijų arbitražo bylų ir viena baudžiamoji byla. Dabar nukrito. Su manimi daug darbo, bet pinigų vis tiek neduosiu.
Nebijok. Parduotuvė, kaip sakote, yra jūsų. Priklauso. Todėl nuomos neatimsite ir parduotuvės neatims. Išskyrus skolą.
Mano atlyginimas taip pat auga. Bet vis tiek problemų su įprastais darbuotojais.
Bet apie personalą jau rašiau neseniai.
( Komentarai |
Stogo dangų atsiradimo istorija siekia senovės laikus, o pirmieji čerpiniai stogai atsirado dar prieš mūsų erą. Iki šiol ypač vertingos yra natūralios medžiagos plytelės. 1900-ųjų pradžioje atsirado minkštos stogo dangos, kurios per pastaruosius 60 metų buvo paklausiausios. Minkšta stogo danga naudojama tiek statant brangius namus, tiek įprastoje privačioje statyboje.
Įvadas
Stogo dangų pardavimo verslas yra gana perspektyvus regionuose, kuriuose plėtojama mažaaukštė statyba. Daugelis prekybos platformų, be stogo dangų medžiagų pardavimo, savarankiškai užsiima montavimu. Stogo montavimas apima kitų medžiagų, tokių kaip izoliacija, mediena, dailylentės, furnitūra ir kt., naudojimą. todėl šias medžiagas galima parduoti ir stogų dengimo įmonėse.
Stogo dangos medžiagų pardavimo formatas gali būti nuo paprastos parduotuvės iki nedidelės prekybos bazės.
Stogo dangos tipai ir dengimo būdai.
Metalinė plytelė susideda iš daugelio sluoksnių. Centre, kaip pagrindas, yra apie 0,5 mm storio plieno lakštas, dėl šio lakšto pasiekiamas norimas standumas. Tada lakštas iš abiejų pusių padengiamas cinku. Cinkas yra padengtas specialia danga, kuri apsaugo nuo korozijos procesų. Tada lakštai paleidžiami į žemę. Ir tik ant žemės užtepama išorinė polimerinė danga.
Jis naudojamas ant stogo, tiek lengvų, tiek sunkių pastatų.
Kvadratinis metras gaminių sveria maždaug 4-5 kg.
Lakšto dydis - 0,45 - 3,65 m.
Metalinės plytelės kaina yra nuo 170 rublių.
Lanksčios čerpės pagrįstai gali būti vadinamos viena geriausių stogo dangų.
Tokios čerpės tvirtinamos gana paprastai klijuojant, o vėliau tvirtinant stogo vinimis.
Pagaminta:
Išorinis sluoksnis – akmens granulės
Vidus – Aukščiausios kokybės bitumas su galimybe klijuoti.
Struktūra: stiklo pluoštas
Temperatūros sąlygos: nuo +110 iki -55 laipsnių Celsijaus.
Vieno lapo dydis: 0,317 x 1 metras.
Svoris: 8 kilogramai 1 m2.
Pakuotėje: 3 m2.
Lanksčios plytelės kaina nuo 180 rub./kv.m.
Siūlinė stogo danga yra klasikinės išvaizdos ir stiliaus, todėl dažnai naudojama rekonstruojant pastatus, kurie dėl savo architektūrinių ypatybių reikalauja santūraus stiliaus. Toks stogas nereikalauja papildomų tvirtinimo angų ir tvirtinamas tik dėl savo užrakto (vidinės tvirtinimo detalės).
Siūlių stogo dangų privalumai:
- Greitas montavimas
- Atsparumą korozijai užtikrina cinko lakšto pagrindas
- Lygus paviršius užtikrina gerą lietaus ir sniego drenažą
- Ilgas tarnavimo laikas, nes nėra skylių
- atsparumas ugniai
- Lengvas, tinka lengviems pastatams
Siūlės stogas, kaina nuo 220 rublių. m2.
Ondulinas yra nebrangi medžiaga, kurios ilgaamžiškumas siekia iki 50 metų. Lengvas transportavimas ir montavimas sukelia gerą paklausą.
Ondulinas yra gana atsparus temperatūros pokyčiams ir nebijo nei kaitrios saulės, nei stipraus šalčio.
Visoje mūsų šalyje ondulinas įgijo didelį populiarumą, o ši medžiaga buvo visiškai išbandyta skirtingomis klimato sąlygomis. Pavyzdžiui, Amerikoje, kur dažnai siautėja tornadai ir pučia stiprūs vėjai, jie atliko bandymus ir išsiaiškino, kad ondulino stogas gali atlaikyti vėjus, kurių greitis siekia 200 km/val.
Šios medžiagos išskirtinumas yra ir tai, kad, be stogo, ji gali būti naudojama ir vertikalioje statyboje, pavyzdžiui, tvoroms ir buitinėms sienoms. pastatai.
Kitas privalumas – ondulinas lengvai montuojamas ant esamo stogo su jau paklota stogo danga.
Iš ko pagamintas ondulinas?
Junginys:
Paprastame kartone esantys celiuliozės pluoštai yra impregnuoti mineraliniais pigmentais, specialia termoreaktinga derva ir geros kokybės bitumu.
Lapo dydis: 1,06 x 0,4 m.
Ondulino lapo kaina yra nuo 90 rublių.
Jis naudojamas ūkiniams pastatams, tvorų statybai, sandėliavimo patalpoms. Naudojama tiek stogo, tiek sienų medžiaga.
Dydis: 1,15 x 2 m.
Kaina: 190 rublių / m2.
Kompozicinė plytelė savo sudėtimi primena metalinę plytelę, plieno lakštas taip pat yra pagrindas, o gatavas produktas gaminamas kaip daugiasluoksnis pyragas. Tačiau „kompozitas“ turi sudėtingesnius sluoksnius. Ir jei metalinių plytelių gamybai naudojamas paprastas cinkas, tai čia jau naudojamas aliuminio cinkas.
Tačiau svarbiausias pranašumas vis dar yra galimybė atlikti sudėtingesnius architektūrinius sprendimus, kurie pasiekiami naudojant daugybę papildomų paruoštų elementų.
Tokiu atveju montavimas gali būti atliekamas nuo +40 iki -10 laipsnių C temperatūroje.
Kaina - 650 rublių / m2.
Keraminė plytelė – išskirtinai natūrali medžiaga, kurios šaknys siekia senus laikus. Tokia plytelė gali atlaikyti bet kokias oro ir klimato sąlygas ir nebijo jokių kritulių. Šią plytelę galima priskirti premium klasei, o jei ant namo matote keramines plyteles, vadinasi, tokiame name gyvena gana pasiturintis žmogus. Ir tai ne tik dėl to, kad keraminės čerpės yra brangesnės už kitas stogo dangos medžiagas, bet ir dėl savo svorio, kuris diktuoja kapitalinės statybos sąlygas. Paprastai tokios plytelės yra įtrauktos į namo projektą kūrimo etape.
Toks stogas pašalina nereikalingą lietaus ir krušos keliamą triukšmą. Padidinta šilumos izoliacija naudojant ilgesnį laiką netgi leidžia sutaupyti pinigų namų šildymui.
Kaina - 900 rublių. m2.
Cemento-smėlio plytelės (sutrumpintai SCH) gaminamos iš betono mišinio, kurių vienintelis tikslas – imituoti natūralias keramines plyteles. Viena vertus, jūs gaunate gaminį, panašų į natūralų, kita vertus, visas problemas, susijusias su įrengimo sudėtingumu ir pastato (namo) laikančiųjų atramų reikalavimu. Jau nekalbant apie eksploataciją, bet reikalas tas, kad betonas, skirtingai nei keramika, turi kitų savybių tiek šilumos perdavimo, tiek drėgmės kaupimosi atžvilgiu.
Kitaip tariant, tiek pat pinigų išleisite geros laikomosios galios namo statybai, tiek pat pinigų išleisite sudėtingam įrengimui, bet sutaupysite medžiagoms. Pasirodo, „Cardboard Ferrari“.
Kaina - 300 rublių. m2.
Straipsnis apie šiuolaikinius stogo dangų tipus? skaityti -
Kitų susijusių medžiagų pardavimas
izoliacija
Stogo ir viršutinių aukštų izoliacijai
Sija, lenta
Sija rėmo, gegnių gamybai. Grindų ir lentjuosčių lenta
garų barjeras
Medžiaga naudojama montuojant stogą kartu su izoliacija
Drenažo sistemos. kanalizacijos
Bet kuriame name yra įrengta drenažo sistema ir lietaus kanalizacija, tai baigiamasis lauko statybos etapas.
Gipso kartonas, fanera, tinkas ir kitos apdailos medžiagos
Viršutinių aukštų vidaus apdailai
Siding
Daugelis firmų parduoda dailylentes, nes namo apkalimas dailylentėmis yra kitas žingsnis pastačius stogą. Parduodami dailylentes galite uždirbti daug pinigų.
Laidai
Elektros kabeliai, rozetės, jungikliai – tai irgi darbai, atliekami po stogo įrengimo.
profiliuotas lapas
Tvorų ir ūkinių pastatų įrengimui.
Langų ir durų gamyba pagal užsakymą
Paprastai ne savos gamybos, perpardavimo. Nė vienas namas neapsieina be langų ir durų.
Aparatūra, priedai
Mažos eksploatacinės medžiagos, kurios taip pat reikalingos stogo įrengimui ir tolesniems darbams.
Gana pelninga ir tiesiog būtina užsiimti susijusių medžiagų pardavimu kartu su pagrindinėmis. Ypač verta atkreipti dėmesį į sujungiamas medžiagas ir kitą etapą po stogo konstrukcijos.
|
|
Nuosavas parduotuvė
kambarys
Stogo dangų prekybos parduotuvės patalpos neturi jokių specialių užduočių ir gali būti tiek pramoninėje zonoje statybinių bazių teritorijoje, tiek prie sodo technikos parduotuvių. Atitinkamai, prekės segmentas turėtų būti formuojamas iš vietos, pavyzdžiui, lanksčios plytelės gali kainuoti 200, o gal 1800 rublių.
Prekybos ploto filmuota medžiaga gali būti nuo 50 m2 plius sandėlis nuo 200 m2, nuoma apie 100 tūkstančių rublių. per mėnesį.
Personalas
Nuo 2 iki 4 pardavėjų su grafiku 2 dviese, atlyginimas nuo 15 000 rublių.
Nuo 2 iki 4 krautuvų su tuo pačiu grafiku, atlyginimas nuo 15 000 rublių.
Buhalterinė apskaita - nuo 20 000 iki 30 000 rublių. mėnuo.
Investicijos
Pradinis kapitalas atiteks:
2) Pirmųjų parduotuvės mėnesių nuoma - 400 000 rublių.
4) Reklama - 30 000 rublių.
6) Produktų pirkimas - 700 000 rublių.
7) Išlaidos komercinei įrangai įsigyti - 200 000 rublių.
Tai labai apytiksliai skaičiavimai ir greičiausiai tai yra pats minimumas - 1 600 000 rublių.
Internetinė parduotuvė
Stogo dangų medžiagų pardavimas per internetinę parduotuvę yra toks pat verslas kaip ir įprastas prekybinis plotas, tik jums bus naudinga prekybinio ploto nuoma, darbuotojų skaičius ir mažesnis sandėlyje esančių prekių kiekis, tačiau gali tekti pirkti patiems Gazelės tipo automobilis. Kaip ir atidarant prekybinę erdvę, jums reikės savo sandėlio, tik jis gali būti atokioje vietoje, kur nuoma mažesnė.
Darbuotojai:
1) Krautuvai - 2 žmonės.
2) Vairuotojas
3) Vadovas
4) WEB – meistras (galbūt darbas namuose)
5) Apskaita (užsakomosios paslaugos)
Svetainės išlaidos:
Svetainės kūrimas - nuo 50 000 rublių.
Akcija - nuo 30 000 rublių. per mėnesį.
Reklama internete - nuo 10 000 iki 30 000 rublių. per mėnesį
Visos išlaidos:
1) Įmonės atidarymas - 30 000 rublių.
2) Sandėlio nuoma pirmiems darbo mėnesiams - 300 000 rublių.
3) Darbo užmokesčio fondas - 200 000 rublių.
4) Produktų pirkimas - 300 000 rublių.
Pasirodo, šis skaičius yra arčiau 1 000 000 rublių.
Beveik visos įmonės ne tik parduoda stogo dangų medžiagas, bet ir užsidirba pinigų montuodamos savo gaminius. Stogo įrengimui būtinai reikia turėti apmokytų darbuotojų savo kolektyve.
Montuojant minkštą stogą, reikia laikytis pagrindinių punktų:
1) Paviršius, ant kurio klojama lanksti plytelė, turi būti sausas ir lygus, todėl visus darbus geriau atlikti giedru oru be lietaus ir sniego. Taip pat virš stogo galima pastatyti vadinamąjį „šiltnamį“ ir dirbti galima bet kuriuo metų laiku, bet kokiomis sąlygomis.
Bet koks pastatas atrodo prastesnis, galima sakyti, ydingas be stogo su geromis, kokybiškomis stogo dangos medžiagomis ir stogo danga šiuo atveju tiesiog būtina.
Šio dizaino dalis visada būna pati sunkiausia – ji apsaugo pastatą ir jo gyventojus nuo oro sąlygų, sezoninių temperatūros pokyčių, lietaus ir sniego, vėjo ir kaitrios saulės šviesos.
Rusijai būdingas ryškus sezoniškumas: jei vasara, tada karštis žemiau + 30 ° C, jei žiemą šąla su ledu ir sniego gniūžtėmis iki juosmens, ruduo ir pavasaris yra „puikūs“ su savaitės trukmės liūtimis ir staigiais temperatūros pokyčiais. .
Ir jei stogo dengimo darbai buvo atlikti nesilaikant net vienos ar dviejų įrengimo taisyklių ir net iš nekokybiškų medžiagų, tuomet galime drąsiai teigti: po metų tokią konstrukciją reikės remontuoti.
Ir šiuo atveju apie jokias santaupas negali būti nė kalbos.
Netinkamas remontas dar labiau sunaikina stogą ir, galbūt, sugadins namo sienas ir lubas.
Apie ką straipsnis:
Kaip pradėti stogų verslą
- Bet kokio sudėtingumo „iki rakto“ stogo montavimas, atsižvelgiant į pastato konstrukcines ir technologines ypatybes bei naudojamas medžiagas.
- Stogo remontas, tiek smulkus (nesandarumas ir pan.), tiek pilnas rekonstrukcijos.
- Gofruotojo kartono, asbestcemenčio, minkštų ir kietų plytelių ir kt. diagnostika ir garantinis aptarnavimas.
Viena iš perspektyvių sričių – metalinių plytelių montavimas. ir stogų taisymas iš jo, juolab kad ši medžiaga yra kali apdirbimui ir klausimo, ar tiesiog nekyla darbo metu: pradedant metalinėmis žirklėmis ir baigiant elementariu šlifuokliu.
Nepaisant didelių sąnaudų ir gana sudėtingos klojimo technologijos, šios stogo dangos medžiagos pranašumai prieš kitas yra akivaizdūs:
- ilgaamžiškumas: tinkamai sumontavus ir laikantis technologinių savybių toks stogas gali tarnauti iki 50 metų. O tai jau solidus sutaupymas tikėtinam remontui ir rekonstrukcijai.
- atsparumas sezoniniams temperatūros ir drėgmės svyravimams. Kartais šie rodikliai gali labai skirtis priklausomai nuo vandens telkinių artumo, miško želdinių ir pan.. Todėl šis kriterijus gali tapti lemiamu renkantis stogo medžiagą.
- lengvas svoris: lengvos konstrukcijos gali sumažinti laikančiųjų sienų ar atramų apkrovą, o tai reiškia, kad kartais pailgėja jų tarnavimo laikas.
- patrauklus eksterjeras: plati spalvų gama kartu su įspūdinga išvaizda leidžia dekoruoti namo stogą pagal užsakovo pageidavimus, suteikia architektūriniam vaizdui vientisumo ir išbaigtumo, estetiškai malonaus akiai.
Kiek galite uždirbti?
Pajamos iš stogo remonto yra apie 30-60 dolerių už kvadratinį metrą, priklausomai nuo medžiagos tipo, hidroizoliacijos buvimo ir kt. Dirbdami ant didelių gyvenamųjų ar pramoninių pastatų stogų, per kelias dienas galite uždirbti iki 2000 USD.
Kiek pinigų reikia norint pradėti verslą?
Norėdami organizuoti stogo remonto verslą, turite įsigyti reikiamą įrangą, samdyti darbuotojus ir išduoti leidimus tokiai veiklai vykdyti. Taip pat galite susisiekti su reklamos agentūra, kad reklamuotumėte savo paslaugas ir pritrauktumėte klientų. Tuo pačiu klientas pats perka medžiagą už savo pinigus. Bendra pradinė investicija gali svyruoti nuo 50 tūkstančių rublių iki 1 mln.
Darbui reikalingi įgūdžiai
Pageidautina užsiimti stogo remontu, jei turite tinkamų žinių ir darbo patirties. Geriau dirbti komandoje, kur kiekvienas darbuotojas yra savo srities specialistas (hidroizoliacijos įrengimas, degiklio ar šildytuvo operatorius ir pan.).
Kokią įrangą pasirinkti?
Norint teikti stogo remonto paslaugas, jums reikės specialios įrangos ir rankinių įrankių. Visų pirma, jums reikia nusipirkti:
- infraraudonųjų spindulių šildytuvas minkštai stogo dangai;
- degiklių komplektas stogui dengti;
- skystos gumos dengimo įrengimas;
- vakuuminis montavimas ir kėlimas ir kt.
Be specializuotos įrangos, jums reikės ir įprasto įrankio: plaktuko, nivelyro ir pan., kurį galite rasti beveik bet kurioje techninės įrangos parduotuvėje.
Kurį OKVED reikia nurodyti registracijos metu?
Vykdant veiklą šioje srityje būtina nurodyti OKVED kodą 45.22, kuris nurodo pastatų dengimo tvarką.
Kokių dokumentų reikia norint atidaryti?
Norint organizuoti verslą, būtina užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Norėdami tai padaryti, jums reikės: paso, mokesčių mokėtojo kodo kopijos, valstybės rinkliavos sumokėjimo kvito ir notaro patvirtintos registracijos paraiškos, kurioje nurodyti reikalingi OKVED kodai.
Technologijos
Verslo technologija susideda iš gerai sukonstruotos rinkodaros ir pačių darbuotojų profesionalumo. Pradiniame verslo etape galite nustatyti kainas, kurios bus šiek tiek mažesnės nei konkurentų. Padidinti paslaugų teikimo paklausą galite nustatę atliktiems darbams garantiją. Stogo remontui naujos technikos pirkti nebūtina, ją galima išsinuomoti. Pats remonto procesas susideda iš senos dangos pašalinimo, po kurio prasideda naujo stogo montavimas. Paprasčiausiu plytelių klojimo atveju darbo etapai yra tokie:
- gegnės prikimštos;
- faneros lakštų klojimas;
- plytelių klijavimas vinimis arba pramoniniu segtuku, plokščių kraštų klojimas vieną ant kito.
Stogų ir stogų remonto paslaugos yra gana paklausios. Didelė dalis Rusijos būsto fondo buvo pastatyta praėjusio amžiaus viduryje ir pabaigoje ir reikalauja rimto remonto. Patraukti su stogo remontu neįmanoma, nes nuo jos būklės priklauso ne tik gyventojų komfortas, bet ir visos konstrukcijos vientisumas. Štai kodėl toks verslas gali tapti gana pelningas. Tačiau prieš įdarbinant komandą ir registruojantis mokesčių inspekcijoje, svarbu sužinoti apie tokio verslo spąstus. Išsami informacija mūsų medžiagoje.
Leidimas ir dar daugiau
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad stogų remontas – nesudėtinga užduotis. Perkate įrangą ir įrankius, gaunate avansą, įsigyjate medžiagas ir pradedate darbą. Deja, stogo remontui ši galimybė netaikoma. Ir štai kas.
2015 metais Rostrudas rimtai sugriežtino priėmimo dirbti aukštyje taisykles. Jei manote, kad aukštis prasideda kažkur viršutiniuose Honkongo dangoraižių aukštuose, tada jūs labai klystate.
„Rostrud“ mano, kad darbuotojams reikia leidimo dirbti aukštesniame nei 1,8 metro aukštyje. Todėl jūsų darbuotojai turi būti vyresni nei 18 metų, būti apmokyti saugaus darbo praktikos (gauti standartinį pažymėjimą), atlikti medicininę apžiūrą (įeidami į darbą ir periodiškai kas pusmetį) ir prieš kiekvieną pamainą surengti saugos instruktažus.
Pirmasis akmuo verslininko, nusprendusio atidaryti tokį verslą, kelyje – kvalifikuotų darbuotojų samdymas, darbo apsaugos taisyklių kūrimas ir patvirtinimas bei darbo vietų atestavimas.
Štai taisyklių ištrauka: „Darbuotojai, priimti dirbti aukštyje pirmą kartą, turėtų būti susipažinę su:
- Gamybos instrukcijos ir darbo apsaugos instrukcijos.
- Darbo sąlygos darbo vietoje.
- Pramoninės sanitarijos ir asmeninės higienos reikalavimai.
- Aukštyje įvykusių nelaimingų atsitikimų, avarijų, gaisrų aplinkybės ir priežastys.
- Pagrindiniai pavojingi ir kenksmingi gamybos veiksniai, būdingi darbui aukštyje.
- Didelės rizikos zonos, automobiliai.
- Saugūs darbo atlikimo metodai ir technikos.
Ar pradėsite dirbti be reikalingų popierių? Jokiu problemu. Reguliavimo institucijų patikrinimo atveju jums grės didelė bauda arba net veiklos sustabdymas. Nelaimingo atsitikimo atveju – tikra kalėjimo bausmė.
Išsiaiškinome pirmąją spąstą. Paskaičiuoti, kiek kainuoja parengti darbo apsaugos taisykles, personalo mokymus (samdyti kvalifikuotus darbuotojus, kurie buvo apmokyti). Be to, į darbuotojų sąrašą įtraukite pavaduotoją (taip pat apmokytą), kuris vadovaus komandai.
Spąstai numeris du. Įranga, kurios gali prireikti dirbant su šiuolaikinėmis medžiagomis, skiriasi nuo praeities stogdengių plaktuko. Naujoms medžiagoms kloti reikės specialių įrenginių, kėlimo mechanizmų ir specialios įrangos (keltuvų platformų) Pastaroji, beje, turi būti užregistruota Rostekhnadzor, kur reikia reguliariai atlikti techninę apžiūrą.
Tokios įrangos ir technologijos kaina priklauso nuo prekės ženklo ir regiono. Pavyzdžiui, kėlimo platformos kaina gali svyruoti nuo 5 iki 20 milijonų rublių. Jau daug, tiesa? Į personalo lentelę įtraukiame vairuotoją ir apmokytą operatorių. Ir nepamirškite apie įrangos priežiūros išlaidas.
Trečia spąstai – darbo sezoniškumas. Stogo remontas žiemą yra pietinių regionų prerogatyva. Taip, ir jų nėra daug. Į tai atsižvelgiame verslo plane.
Na, o dabar apie malonumą. Sudėtinga paprasto penkiaaukščio pastato stogo rekonstrukcija gali kainuoti nuo 1 milijono iki kelių dešimčių milijonų rublių, priklausomai nuo darbų sudėtingumo. Tuo pačiu metu maždaug 50 procentų išlaidų bus skirta vartojimo reikmenims. Net ir įvertinus darbo užmokestį, pelno dydis gali būti gana įspūdingas. Ir tai tikrai motyvuojantis faktas.
Stogo remonto verslo trūkumai:
- Rimtas dokumentinis pasiruošimas prieš veiklos pradžią.
- Rimti darbuotojų mokymo reikalavimai.
- Didelės investicijos.
- Darbo sezoniškumas.
Stogo verslo privalumai:
- Didelė darbų kaina.
- Greita pradinių investicijų grąža.
Galų gale
Taigi, jei esate pasirengę rimtoms biurokratinėms kliūtims ir kelių milijonų dolerių investicijoms, stogų verslas tikrai jums. Jei dar nėra išteklių, išbandykite save kito tipo versle. Arba susiraskite darbą su stogdengių brigada. Be gero atlyginimo, galėsite mokytis šio verslo iš vidaus. Įgijus patirties, pradėti savo verslą bus lengviau.